71 m²Diện tích
6Phòng ngủ
7Phòng tắm
6tầng
4.5 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 6 tầng, 6 phòng ngủ, 71 m² mặt tiền đường Trường Sa, phường Nhiêu Lộc (Quận 3 cũ), TP.HCM, đang bán 35 tỷ (khoảng 493 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 132% so với mức phổ biến 212 triệu/m² của 42 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 20,2 tỷ–29,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,7–1,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- ZZ3Y3IJK
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~0,8% 0,7–1,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4.5 × 16 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
🔥 2 MẶT TIỀN TRƯỜNG SA – HẺM 220 LÊ VĂN SỸ – Q3 – 71M² – 1 HẦM 5 TẦNG
💰 35 TỶ TL
DT: 4,5 x 16m – 71m²
Kết cấu: 1 hầm + 5 tầng
6PN – 7WC, có thể cải tạo thêm phòng.
2 mặt thoáng: trước Trường Sa đoạn 2 chiều, sau hẻm 220 Lê Văn Sỹ.
Phía sau ô tô đậu cửa, cực thuận tiện ở kết hợp khai thác.
Sổ vuông đẹp, hoàn công đầy đủ.
💥 Vị trí trung tâm Q3, vừa ở vừa kinh doanh/cho thuê đều phù hợp.
☎️ Quỳnh Dâu lấy thông tin nhà và xem nhà thực tế
35 tỷ thương lượng – khách thiện chí làm việc trực tiếp chính chủ
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Trường Sa là đường nhỏ, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 5 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Đắt hơn gấp đôi khu vực
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 35 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 132% so với mức phổ biến 212 triệu/m² của 42 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Hòa Hưng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 5 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
23,7 tỷNhà phố 81,5 m² · 3 PN · Trường SaPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
23 tỷNhà phố 65,2 m² · 14 PN · Đường Hoàng SaPhường Xuân Hòa, Quận 3
32,9 tỷNhà phố 84,8 m² · 4 PN · Trường SaPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
38 tỷNhà phố 103 m² · 4 PN · Đường Lý Chính ThắngPhường 9, Quận 3
25 tỷNhà phố 95 m² · Phường 13Phường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
21 tỷNhà phố 50 m² · 2 PN · Đặng DungPhường Tân Định, Quận 1
