130 m²Diện tích
6Phòng ngủ
7Phòng tắm
5tầng
7 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 6 phòng ngủ, 130 m² mặt tiền đường Hoa Sứ, phường Cầu Kiệu (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 21,5 tỷ (khoảng 165 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 20% so với mức phổ biến 207 triệu/m² của 44 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 20,4 tỷ–36,9 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,2–3,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 11 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 25/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- XY6OQUTD
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 11
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,7% 1,2–3,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 600 m²
- Kích thước
- 7 × 20 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 8 tin
TIN ĐÚNG THẬT 100%
RẺ 21.5 TỶ MẶT TIỀN NỘI BỘ 7x20m 5 lầu 130m2 Hoa Sứ Nối Dài Phường 2 Phú Nhuận
Vị Trí : MẶT TIỀN ĐƯỜNG 12m KHU HOA SỨ NỐI DÀI NGAY SIÊU THỊ CO.OPMART MIẾU NỔI PHƯỜNG 2 PHÚ NHUẬN. SÁT BÊN LÀ QUẬN 1 HAI BÀ TRƯNG
- Diện tích: 7 x 20m. Công nhận 130m².
- Kết cấu: 1 trệt 3 lầu sân thượng.
Vị trí đường 15m xe tải chạy và tránh nhau ngay Coop Mark Hoa Sứ cách mặt tiền Phan Xích Long 200m - Phường 2 - Phú Nhuận.
- Giá: 21.5 tỷ.
Pháp lý chính chủ ở lâu đời.
- Xin cảm ơn liên hệ xem nhà thật giá thật:
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro caoTin đánh dấu dính quy hoạch. Coi đây là cảnh báo đến khi bạn thấy trích lục; giá phải tính phần đất còn lại.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 32 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 21,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 20% so với mức phổ biến 207 triệu/m² của 44 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
25 tỷNhà phố 80 m² · 5 PN · Đặng Thai MaiP.7, Quận Phú Nhuận
13 tỷNhà phố 82 m² · 3 PN · Đường Phan Đăng LưuPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
17,5 tỷNhà phố 80,1 m² · 11 PN · Đường Lê Văn DuyệtPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
12,9 tỷNhà phố 100 m² · 7 PN · Hẻm 50/27 Đinh Tiên HoàngPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
23,5 tỷNhà phố 93,6 m² · Đường Hai Bà TrưngPhường Xuân Hòa, Quận 3
23 tỷNhà phố 65,2 m² · 14 PN · Đường Hoàng SaPhường Xuân Hòa, Quận 3
