80.0998 m²Diện tích
11Phòng ngủ
7Phòng tắm
7tầng
5 mMặt tiền
Đông NamHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 7 tầng, 11 phòng ngủ, 80,1 m² đường Lê Văn Duyệt, phường Gia Định (Quận Bình Thạnh cũ), TP.HCM, đang bán 17,5 tỷ (khoảng 218 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 29% so với mức phổ biến 170 triệu/m² của 27 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 12,6 tỷ–17,4 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,2–3,6%/năm, theo số phòng nhân giá thuê phòng gần đây; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- UWK6ZAP0
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,2–3,6% · Số phòng × giá thuê phòng gần đây. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 560 m²
- Kích thước
- 5 × 16 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 1 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🔥 CHỦ GIẢM SỐC 3,4 TỶ – CẦN GIẢI QUYẾT TRONG 1 TUẦN 🔥
🏡 P1 BÌNH THẠNH – LÊ VĂN DUYỆT
80M² | 7 TẦNG | THANG MÁY | 10 PHÒNG | CHDV 60TR/THÁNG
💥 Giá cũ 20,9 tỷ → GIÁ MỚI CHỈ 17,5 TỶ
⚡ Đang vay 14tỷ
✨ Hầm + 7 tầng kiên cố, thang máy lớn.
✨ Hẻm xe tải thông, chỉ 20m ra Lê Văn Duyệt.
✨ 10 phòng khép kín, đang khai thác dòng tiền khoảng 60 triệu/tháng.
✨ Sát Quận 1 – vị trí đẹp, nhu cầu thuê cao.
🚨 Hàng giá tốt cần xử lý nhanh trong 1 tuần.
📞 Liên hệ xem nhà & làm việc trực tiếp với chủ.
LH Mình Nha *** Phi Nguyễn
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Lê Văn Duyệt trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Văn ThánhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 34 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Người đăng có tin rải ở rất nhiều phường
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 17,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 29% so với mức phổ biến 170 triệu/m² của 27 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
11 tỷNhà phố 47 m² · 2 PN · Phố Vạn KiếpPhường 3, Quận Bình Thạnh
12,9 tỷNhà phố 100 m² · 7 PN · Hẻm 50/27 Đinh Tiên HoàngPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
10,5 tỷNhà phố 68 m² · 4 PN · Phố Vạn KiếpPhường 3, Quận Bình Thạnh
12,5 tỷNhà phố 50 m² · 4 PN · Đường Trương Hán SiêuPhường Tân Định, Quận 1
25 tỷNhà phố 80 m² · 5 PN · Đặng Thai MaiP.7, Quận Phú Nhuận
23 tỷNhà phố 46,3 m² · 4 PN · Điện Biên PhủPhường Tân Định, Quận 1
