184 m²Diện tích
5Phòng ngủ
Mặt tiềnĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 5 phòng ngủ, 184 m² mặt tiền đường tân chánh hiệp 25, phường Trung Mỹ Tây (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 18,5 tỷ (khoảng 101 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 75 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 0,7–1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 30/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- Z4WYBADV
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~0,9% 0,7–1,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 4 tin
🔥 MẶT TIỀN TÂN CHÁNH HIỆP 25 – 184M² – 3 PHÒNG CHO THUÊ – 18.5 TỶ TL
📍 Tân Chánh Hiệp 25, Trung Mỹ Tây, Quận 12
📐 DT: 184m² nới không với Lộ giới quý hoạch
🏠 Nhà cũ + 3 phòng cho thuê, dòng tiền 5tr/tháng.
💰 Giá mới: 18.5 tỷ TL chính chủ – chủ cần bán nhanh trong tháng.
✅ Mặt tiền, đường thông nhiều hướng.
✅ Gần Tân Chánh Hiệp 18, Tô Ký, Nguyễn Văn Quá, ĐH GTVT, cầu vượt Quang Trung.
✅ Vị trí thuận tiện xây CHDV, khách sạn, văn phòng hoặc khai thác dòng tiền.
✅ Khu dân cư hiện hữu, xung quanh nhiều nhà cao tầng.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấptân chánh hiệp 25 là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Độ tin cậy của tin
63/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 18,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 75 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
13,8 tỷNhà phố 201,3 m² · 5 PN · Nguyễn Thị HaiXã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn
19,5 tỷNhà phố 165 m² · 11 PN · Đường Nguyễn Ảnh ThủPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
19,4 tỷNhà phố 175 m² · 11 PN · Đường Huỳnh Thị HaiPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
12,4 tỷNhà phố 115 m² · 11 PN · Tân chánh hiệp 07Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12
11,6 tỷNhà phố 100 m² · 8 PN · ĐHT 22Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
11,2 tỷNhà phố 105,9 m² · 1 PN · Nguyễn Văn QuáPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
