165 m²Diện tích
11Phòng ngủ
7Phòng tắm
5tầng
8 mMặt tiền
NamHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 11 phòng ngủ, 165 m² mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, phường Trung Mỹ Tây (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 19,5 tỷ (khoảng 118 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 23% so với mức phổ biến 96,1 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 15,8 tỷ–21,5 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1–1,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- WYPYBAY0
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,1% 1,0–1,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 700 m²
- Kích thước
- 8 × 21 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 17 tin
BÁN KHÁCH SẠN 1/ CHỈ 50M RA MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN ẢNH THỦ, P. TÂN CHÁNH HIỆP, Q12.
- Diện tích: 8 * 21 m2 Công nhận 165m2, sàn sử dụng 700m2.
- Thiết kế 1 trệt 1 lửng, 4 lầu sân thượng gồm có 31 phòng tiêu chuẩn.
- Các phòng trang bị nội thất Cao cấp, có ghế tình yêu các phòng.
- Vị trí Trung tâm sầm uất nhất Khu vực, 1/ 50m ra Nguyễn Ảnh Thủ.
- Hiện tại đang kinh doanh ổn định.
- Khách sạn xây dựng còn rất mới và sạch đẹp. Có trang bị thang máy, thang thoát hiểm.
- Pháp lý: Sổ Hồng hoàn công đầy đủ, giấy phép kinh doanh đầy đủ.
- Giá: 19,5 tỷ thương lượng.
==============$$$$$==============
- LH: Cao Cường - Nhà đất Cường Nguyễn
- Chuyên Nhà đất Q 12 .
- Cam kết: Thông Tin Chính Xác 100%, Hình ảnh + Giá + Thông tin nhà bán.
- Tư vấn hỗ trợ vay bank cho khách hàng, dẫn khách xét quy hoạch trước khi mua nhà, hỗ trợ pháp lý đầy đủ đến khi đi công chứng mua bán. Sản phẩm đăng bán có giấy tờ rõ ràng, không tranh chấp, không quy hoạch...
- UY TÍN, TRÁCH NHIỆM, TRUNG THỰC
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Ảnh Thủ là đường vừa, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 19,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 23% so với mức phổ biến 96,1 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
19,4 tỷNhà phố 175 m² · 11 PN · Đường Huỳnh Thị HaiPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
12,4 tỷNhà phố 115 m² · 11 PN · Tân chánh hiệp 07Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12
18,5 tỷNhà phố 184 m² · 5 PN · tân chánh hiệp 25 Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12
13,8 tỷNhà phố 201,3 m² · 5 PN · Nguyễn Thị HaiXã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn
14,6 tỷNhà phố 118 m² · 9 PN · Đường Nguyễn Thị KiểuPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
12,7 tỷNhà phố 140 m² · 11 PN · Đường Đông Hưng Thuận 3Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
