105.9 m²Diện tích
1Phòng ngủ
1Phòng tắm
4tầng
4.7 mMặt tiền
Tây BắcHướng
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 1 phòng ngủ, 105,9 m² đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 11,2 tỷ (khoảng 106 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 109 triệu/m² của 26 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,56 tỷ–11,9 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,5–2,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 25 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 11/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- ODZ25K4R
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 25
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,8% 1,5–2,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 4.7 × 22.5 m
- Diện tích sử dụng
- 282.6 m²
- Đăng lần đầu
- 11/9/2026
- Hết hạn tin
- 11/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- Nguyễn Văn Quá, P.Đông Hưng Thuận, Q.12, TP.HCM
📍 Vị trí đắc địa ngay trục Nguyễn Văn Quá, Chợ Cầu và cầu vượt Quang Trung, khu dân cư sầm uất. Cách Cao đẳng Phát thanh truyền hình cơ sở 2 chỉ 300m. Tiếp cận nhanh các tiện ích lớn: Công viên phần mềm Quang Trung, ĐH Hoa Sen, FPT khoảng 1km.
🏡 Địa chỉ: Đông Hưng Thuận 27, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
💎 Diện tích: 4.7m × 22,5m
💎 Thiết kế: Nhà 4 tầng gồm Trệt + 2 Lầu + sân thượng. Tổng cộng 20 phòng cho sinh viên thuê full khách, có thêm 01 kho. Không gian thoáng mát.
💰 Dòng tiền ổn định gần 50 triệu/tháng.
Giá bán thương lượng: 11,2 tỷ.
💎 Pháp lý: SHR, hoàn công đủ, pháp lý chuẩn; hệ thống PCCC chuẩn.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNguyễn Văn Quá trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Tham LươngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 36 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
80/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 11,2 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 109 triệu/m² của 26 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
11,6 tỷNhà phố 100 m² · 8 PN · ĐHT 22Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
7,2 tỷNhà phố 122 m² · 3 PN · Đường Phan Văn HớnPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
8,8 tỷNhà phố 115 m² · 11 PN · Nguyễn Văn Quá.Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
7,89 tỷNhà phố 53 m² · 4 PN · Đường Đông Hưng Thuận 2Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
9,25 tỷNhà phố 64,6 m² · 4 PN · Đường Phan Huy ÍchPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
11,9 tỷNhà phố 80 m² · 15 PN · Đường Quang TrungPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
