67.9 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3Phòng tắm
2tầng
3.5999 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 67,9 m² mặt tiền đường Nguyễn Duy, phường Phú Định (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 5,28 tỷ (khoảng 77,8 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 105 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 3,5–4,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- N16NPWP4
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,9% 3,5–4,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 100 m²
- Kích thước
- 3.5999 × 17 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
📍5 Tỷ 280 TL - DIỆN TÍCH KHỦNG 2 MẶT TIỀN - NGUYỄN DUY P.14 Q.8
- Diện tích: 3,6m x 16m (NỞ HẬU 5,5m)
- Kết cấu: Đúc 2 Tầng
- Công năng: 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh.
- Pháp lý rõ ràng, Sổ hồng Riêng, Khu dân cư hiện hữu, Công chứng 1 nốt nhạc
📍 Ưu điểm: Nhà đúc kiên cố. diện tích đất hơn 70m2 NỞ HẬU 5m. View gốc, nhà có khoảng sân để xe siêu rộng ,, hẻm thông tứ hướng. Vị trí nằm trên đường Nguyễn Duy an ninh, yên tĩnh, sát bên UBND Phường 14 với đầy đủ tiện ích chợ, trường học xung quanh. Sát Bến Bình Đông, qua cầu Chà Và hoặc thẳng ra Đại lộ Võ Văn Kiệt để đi các quận trung tâm Q1, Q5, Q6, Q10.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Duy là đường nhỏ, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Độ tin cậy của tin
63/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,28 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 105 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,48 tỷNhà phố 53 m² · 3 PN · đường Hoài ThanhPhường Phú Định, Quận 8
4,38 tỷNhà phố 45 m² · 3 PN · Đường Bình ĐôngPhường Phú Định, Quận 8
4,15 tỷNhà phố 35 m² · 2 PN · Đường Phạm Phú ThứPhường Bình Tiên, Quận 6
6,28 tỷNhà phố 63 m² · 3 PN · Đường Bình TiênPhường Bình Tiên, Quận 6
5,05 tỷNhà phố 48 m² · 2 PN · Đường Bình TiênPhường Bình Tiên, Quận 6
4,38 tỷNhà phố 45 m² · 3 PN · Đường Bình ĐôngPhường Phú Định, Quận 8
