45 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
9 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 45 m² đường Bình Đông, phường Phú Định (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 4,38 tỷ (khoảng 97,3 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 119 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,38 tỷ–6 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,7–4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 2 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 7CLJLGSV
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 2
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,7% 2,7–4,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 90 m²
- Kích thước
- 9 × 5 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 6 tin
- Vị trí: hẻm trước nhà gần 3m, ba gác tới nhà, sát chợ. Cách 5 phút đến cầu Chà Và
- Diện tích: 9.4 x 4.7m (45m2 đất)
- Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, 3PN, 2WC
- Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, khu hiện hữu
- Giá: 4 tỷ 380 (thương lượng)
Liên hệ Hoàng Minh xem nhà và sổ
Kênh Tiktok: HOÀNG MINH – REVIEW BDS
Nhận ký gửi mua bán BDS Quận 8
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhCách bờ kênh khoảng 11 m. Gần kênh hoặc đường điện có thể có hành lang không xây — tin trích lục hơn khoảng cách trên bản đồ.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,38 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 119 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
6,28 tỷNhà phố 63 m² · 3 PN · Đường Bình TiênPhường Bình Tiên, Quận 6
5,05 tỷNhà phố 48 m² · 2 PN · Đường Bình TiênPhường Bình Tiên, Quận 6
4,48 tỷNhà phố 53 m² · 3 PN · đường Hoài ThanhPhường Phú Định, Quận 8
4,25 tỷNhà phố 29 m² · 2 PN · Đường Phạm Phú ThứPhường Bình Tiên, Quận 6
4,5 tỷNhà phố 42 m² · 2 PN · Đường Văn ThânPhường Bình Tiên, Quận 6
5,8 tỷNhà phố 65,9 m² · 1 PN · Bình TiênPhường Bình Tiên, Quận 6
