119 m²Diện tích
8Phòng ngủ
7Phòng tắm
3tầng
10 mMặt tiền
Đông BắcHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 8 phòng ngủ, 119 m² mặt tiền đường Huỳnh Văn Bánh, phường Phú Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 46 tỷ (khoảng 387 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 68% so với mức phổ biến 230 triệu/m² của 42 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 21,7 tỷ–28,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,7–1,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 28/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 8FFXQEYS
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 8
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~0,9% 0,7–1,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 300 m²
- Kích thước
- 10 × 13 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 51 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: - Bán mặt tiền Phí 1% nhận đủ
- Mặt tiền 413-413A Huỳnh Văn Bánh, Phường 11, Quận Phú Nhuận
- Diện tích: 9.38m x 13.74m
- Công nhận: 119m2
- Công trình xây dựng 1 hầm + 7 tầng. Hệ số 4, MĐXD 86%
- Kết cấu hiện tại: 3 tầng, khuôn đất vuông vức
- Vị trí: Trục Huỳnh Văn Bánh, khu vực trung tâm , kinh doanh sầm uất, phù hợp xây toà nhà văn phòng lợi thế ngang 10 m
- HĐT: 70 triệu/tháng
- Hướng Đông Bắc
🧧Giá bán: 46 Tỷ
@All có khách ráp bán phụ!
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Huỳnh Văn Bánh là đường nhỏ, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 14 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 46 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 68% so với mức phổ biến 230 triệu/m² của 42 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Hòa Hưng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 14 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
29 tỷNhà phố 149,1 m² · 5 PN · Trần Cao Vân Phường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
32,9 tỷNhà phố 84,8 m² · 4 PN · Trường SaPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
29 tỷNhà phố 120 m² · 8 PN · Đường Nguyễn Trọng TuyểnPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
35 tỷNhà phố 71 m² · 6 PN · Đường Trường SaPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
58 tỷNhà phố 146 m² · 3 PN · Đường Hoàng SaPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
44 tỷNhà phố 131,8 m² · 4 PN · Lê Văn Sỹ Phường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
