149.1 m²Diện tích
5Phòng ngủ
5Phòng tắm
4tầng
9.6 mMặt tiền
TâyHướng
Trong hẻm6 m
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 5 phòng ngủ, 149,1 m² đường Trần Cao Vân, phường Phú Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 29 tỷ (khoảng 195 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 230 triệu/m² của 42 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 22,7 tỷ–46,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,9–3,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 22 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 14/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 09S2ADXL
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 22
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,6% 1,9–3,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 9.6 × 17 m
- Diện tích sử dụng
- 304.7 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 14/9/2026
- Hết hạn tin
- 14/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 5/6 Trần Cao Vân, P.11, Q.Phú Nhuận, TP.HCM
Có những căn nhà không chỉ để ở, mà còn là một không gian sống có cá tính – và căn biệt thự này thuộc nhóm đó. 📐 Diện tích: 9,6 x 17m – công nhận 150m² đất 🏡 Kết cấu: 4 tầng BTCT kiên cố, gần 400m² sàn 🛏️ 5 phòng ngủ khép kín – không gian rộng rãi, riêng tư 🚗 Gara ô tô riêng 🏊 Hồ bơi trên sân thượng, tạo điểm nhấn rất riêng cho căn nhà 🌿 Thiết kế thoáng, nhiều khoảng mở, phù hợp vừa ở vừa tận hưởng cuộc sống. Nằm trong khu VIP biệt thự Phú Nhuận, xung quanh là cộng đồng cư dân chọn lọc, yên tĩnh và văn minh. Vị trí thuận tiện di chuyển về Quận 3, sân bay Tân Sơn Nhất và các khu trung tâm. Đặc biệt, sổ đẹp – hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng. 💰 Giá mới: 29 tỷ – thương lượng.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpTrần Cao Vân trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 15 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
88/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 29 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 230 triệu/m² của 42 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Hòa Hưng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 15 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
25 tỷNhà phố 95 m² · Phường 13Phường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
20 tỷNhà phố 96 m² · 2 PN · Đường Lê Văn SỹP.12, Quận 3
22,9 tỷNhà phố 131 m² · 4 PN · Đường Trần Hữu TrangPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
29 tỷNhà phố 120 m² · 8 PN · Đường Nguyễn Trọng TuyểnPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
32,9 tỷNhà phố 84,8 m² · 4 PN · Trường SaPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
23,7 tỷNhà phố 81,5 m² · 3 PN · Trường SaPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
