96 m²Diện tích
2Phòng ngủ
1tầng
16 mMặt tiền
Hẻm xe hơi6 m
Tóm tắt
Nhà phố 1 tầng, 2 phòng ngủ, 96 m² đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Q.3 cũ), TP.HCM, đang bán 20 tỷ (khoảng 208 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 212 triệu/m² của 42 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 13,5 tỷ–27,5 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,3–2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 28/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- HNT4OEYW
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 8
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,7% 1,3–2,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Điểm chất lượng MOSO
- D
- Kích thước
- 16 × 6 m
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 28/9/2026
- Hết hạn tin
- 28/10/2026
- Địa chỉ trong tin
- 437 Lê Văn Sỹ, P.12, Q.3, TP.HCM
Dự án:
Thông tin chi tiết: Nhà cấp 4 tại Lê Văn Sỹ, P.12, Quận 3 - Diện tích 95m² - 1 tầng - Giá 20 tỷ
🔹Vị trí: Đường Lê Văn Sỹ, phường 12, quận 3.
🔹Diện tích: 95m² (6m x 16m).
🔹Kết cấu: 1 tầng, phù hợp để xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc nhà ở.
🔹Hẻm rộng 6m, xe tải đỗ trước nhà, cách khu phố thời trang Lê Văn Sỹ chỉ 100m.
🔹Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ.
💰Giá bán: 20 tỷ (thương lượng)
📞Liên hệ xem nhà
Loại hình: Nhà trong hẻm, hẻm xe hơi
Diện tích đất: 96 m²
Giá/m²: 208,33 triệu/m²
Số phòng ngủ: 2 phòng
Đặc điểm nổi bật: Trạng thái hiện tại khác, hẻm xe hơi thuận tiện
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Lê Văn Sỹ trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 9 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 20 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 212 triệu/m² của 42 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Hòa Hưng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 9 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
12,9 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Lê Văn SỹPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
15,5 tỷNhà phố 60 m² · 4 PN · Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
15,8 tỷNhà phố 50 m² · 5 PN · Đường Trần Quang DiệuPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
14,5 tỷNhà phố 80 m² · 5 PN · Đường Nguyễn ThôngPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
25 tỷNhà phố 95 m² · Phường 13Phường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
22,9 tỷNhà phố 131 m² · 4 PN · Đường Trần Hữu TrangPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
