146 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3Phòng tắm
7tầng
16 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 7 tầng, 3 phòng ngủ, 146 m² mặt tiền đường Hoàng Sa, phường Nhiêu Lộc (Quận 3 cũ), TP.HCM, đang bán 58 tỷ (khoảng 397 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 78% so với mức phổ biến 223 triệu/m² của 31 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 33 tỷ–69,2 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,2–1,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- U4DOKN3M
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,3% 1,2–1,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 2 tin
🏢 NHÀ 2MT TRƯỚC SAU HOÀNG SA - NGANG 16M - CTXD HẦM + 7 TẦNG
HĐT 121 TRIỆU/THÁNG - GIÁ TỪ 62 TỶ GIẢM CÒN 5X TỶ
📍 Vị trí: 803 Hoàng Sa, mặt tiền kênh Nhiêu Lộc, trung tâm Quận 3 cũ, sát Quận 1
📐 Diện tích: 16 x 8m - CN 146,7m² - có thể hợp thức hóa phần còn lại lên 160m² theo thông tin chủ
⬆️ Kết cấu: 1 trệt + 1 lầu
🏗️ CTXD: Hầm + 7 tầng
📈 HĐT: 121 triệu/tháng - khoảng 1,452 tỷ/năm - còn 3 năm - 2 năm tăng 10% - tỷ suất khoảng 2,5%/năm
🚘 Kết nối: Hoàng Sa, Trường Sa, Lê Văn Sỹ, Cách Mạng Tháng 8, Kỳ Đồng
✨ MT kênh Nhiêu Lộc - trung tâm Quận 3 sầm uất - sát Quận 1.
✨ 2MT trước sau, ngang 16m, CTXD Hầm + 7 tầng, khuôn đất rất đẹp.
✨ Hợp đầu tư xây tòa thương mại, CHDV hoặc VP, vừa giữ đất vừa khai thác dòng tiền.
💰 Giá từ 62 tỷ giảm còn 5X tỷ
────────────────────────
☎️ Lh ngay *** Huy Để em nhận thông tin đầy đủ, đi xem nhà và làm việc chính chủ
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro caoMặt tiền cách bờ kênh khoảng 7 m. Đất sát sông hoặc kênh thường có hành lang không được xây — hỏi mép bờ trên trích lục trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 2 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 58 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 78% so với mức phổ biến 223 triệu/m² của 31 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Hòa Hưng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 2 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
