180 m²Diện tích
7Phòng ngủ
8Phòng tắm
5tầng
7.5 mMặt tiền
ĐôngHướng
Trong hẻm12 m
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 7 phòng ngủ, 180 m² đường Nguyễn Trọng Tuyển, phường Phú Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 55 tỷ (khoảng 306 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 44% so với mức phổ biến 212 triệu/m² của 26 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 23,3 tỷ–51,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,6–1,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 7 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 29/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- U8ACALHB
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 7
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~0,8% 0,6–1,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- B
- Kích thước
- 7.5 × 26 m
- Diện tích sử dụng
- 800 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 29/9/2026
- Hết hạn tin
- 29/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 284/3 Nguyễn Trọng Tuyển, P.10, Q.Phú Nhuận, TP.HCM
Quỹ nhà hiếm dành cho người tìm kiếm một không gian sống riêng tư, đẳng cấp ngay trung tâm. Nằm trong compound chỉ 15 căn biệt lập, đường nội khu rộng 10m, có công viên cây xanh và bảo vệ 24/24. Một không gian đủ riêng tư để tận hưởng cuộc sống, nhưng vẫn thuận tiện kết nối toàn thành phố. ▪️ Khuôn đất: 7,5 x 26m – công nhận trên sổ 180m2. ▪️ Tổng diện tích sàn thực tế : khoảng 800m² - trên sổ 605m2 ▪️ Kết cấu: 1 trệt + 4 lầu + sân thượng, có thang máy ▪️ Công năng: 7 phòng ngủ, phòng khách, bếp, gara ô tô, sân thượng trước sau ▪️ Nội thất: Cao cấp, hoàn thiện chỉn chu ▪️ Compound: Chỉ 15 căn, đường nội khu 10m, cây xanh, yên tĩnh ▪️ An ninh: Camera + bảo vệ 24/24 ▪️ Pháp lý: Sổ vuông đẹp, pháp lý chuẩn, công chứng trong ngày
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNguyễn Trọng Tuyển trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Phạm Văn HaiTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 19 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
93/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 55 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 44% so với mức phổ biến 212 triệu/m² của 26 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Phạm Văn Hai (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 19 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
