130 m²Diện tích
7Phòng ngủ
7Phòng tắm
7tầng
5.4 mMặt tiền
BắcHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 7 tầng, 7 phòng ngủ, 130 m² mặt tiền đường Nguyễn Trọng Lội, phường Tân Sơn Nhất (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 29,5 tỷ (khoảng 227 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 240 triệu/m² của 10 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 34,2 tỷ–58,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,4–2,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 28/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 9CST4M6B
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 8
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,0% 1,4–2,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 5.4 × 25 m
- Diện tích sử dụng
- 572 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 17/9/2026
- Hết hạn tin
- 28/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- Nguyễn Trọng Lội, P.4, Q.Tân Bình, TP.HCM
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🏢 Vị trí mặt tiền kinh doanh VIP gần sân bay – căn hộ dịch vụ cao cấp – dòng tiền hơn 100 triệu/tháng – chỉ 29,5 tỷ thương lượng
📍 71 Nguyễn Trọng Lội, P.4, Quận Tân Bình
🌟 Diện tích: 130,1m² (5,4m x 25m)
🏗️ Kết cấu gồm: 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, sân thượng, thang máy
🛋️ 7 căn hộ cao cấp đầy đủ nội thất, khai thác lợi nhuận trên 100 triệu/tháng
🌆 Vị trí mặt tiền đắc địa, gần sân bay, giáp quận Phú Nhuận
📞 Liên hệ Tuấn Nguyễn để xem nhà và thương lượng giá tốt nhất.
Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền kinh doanh
Diện tích đất: 130 m²
Diện tích sử dụng: 572 m²
Giá/m²: 226,92 triệu/m²
Giấy tờ pháp lý: Sổ hồng đầy đủ
Số phòng ngủ: 7 phòng
Số phòng vệ sinh: Hơn 6 phòng
Nội thất: Cao cấp, đầy đủ
Chiều ngang: 5,4 m
Chiều dài: 25 m
Tổng số tầng: 7 tầng
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNguyễn Trọng Lội là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Phạm Văn HaiTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 24 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
93/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 29,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 240 triệu/m² của 10 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Phạm Văn Hai (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 24 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
25 tỷNhà phố 85 m² · 6 PN · Huỳnh Lan KhanhPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
34 tỷNhà phố 127,2 m² · 4 PN · Phan Thúc DuyệnPhường Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình
22,5 tỷNhà phố 88,9 m² · 11 PN · Thăng LongPhường Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình
20,7 tỷNhà phố 89 m² · 3 PN · Đường Phổ QuangPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
23 tỷNhà phố 93,3 m² · 5 PN · Phổ QuangPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
18,4 tỷNhà phố 84 m² · 7 PN · Đường Lê Trung NghĩaPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
