89 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3Phòng tắm
3tầng
5.6999 mMặt tiền
ĐôngHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ, 89 m² đường Phổ Quang, phường Tân Sơn Hòa (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 20,7 tỷ (khoảng 233 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 240 triệu/m² của 10 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 13 tỷ–22,2 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,1–1,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 28 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 08/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- YSG3USQA
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 28
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,2% 1,1–1,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 302 m²
- Kích thước
- 5.6999 × 17 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 20 tin
Ngõ 86 Phổ Quang, gần ngay Sân bay và Công viên Gia Định. Khu vực không ngập nước, lý tưởng để mở phòng mạch, Khách sạn, công ty, làm Kho dược lưu trữ.
DT 5.5m x 16.7m. Đường minh đạo rộng, kết cấu xây dựng chắc chắn 1 trệt, 3 lầu, 1 tum (45m²). Có sẵn 1 ô để làm thang máy 6 người. Gpxd 5 lầu.
Hẻm trước xe tải, hẻm sau thoát hiểm 1.5m lối ra trục đường chính.
Khu BT, an ninh 3 lớp [][][]
Sổ hồng chủ chủ, việc thật người lành.
Cảm ơn vì đã xem tin.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Phổ Quang trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Phạm Văn HaiTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 29 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
72/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 20,7 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 240 triệu/m² của 10 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Phạm Văn Hai (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 29 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
23 tỷNhà phố 93,3 m² · 5 PN · Phổ QuangPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
25 tỷNhà phố 85 m² · 6 PN · Huỳnh Lan KhanhPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
29,5 tỷNhà phố 130 m² · 7 PN · Nguyễn Trọng LộiPhường Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình
22,5 tỷNhà phố 88,9 m² · 11 PN · Thăng LongPhường Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình
29 tỷNhà phố 120 m² · 8 PN · Đường Nguyễn Trọng TuyểnPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
12,8 tỷNhà phố 75 m² · 1 PN · Đường Hoàng Văn ThụPhường Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình
