75 m²Diện tích
1Phòng ngủ
1Phòng tắm
1tầng
4.5 mMặt tiền
Hẻm xe hơi6 m
Tóm tắt
Nhà phố 1 tầng, 1 phòng ngủ, 75 m² đường Hoàng Văn Thụ, phường Tân Sơn Nhất (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 12,8 tỷ (khoảng 171 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 179 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,41 tỷ–10,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,8–3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- LIHI2R9O
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,3% 1,8–3,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4.5 × 18 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 10 tin
Lô đất hiếm còn sót lại ngay vị trí trung tâm P4 [nay thuộc phường Tân Sơn Nhất] - đường Hoàng Văn Thụ. Thích hợp xây căn hộ, nhà ở VP...
4.4X18
Hẻm nhựa 6m xe hơi 7 chỗ tới nhà, cách mặt tiền Hoàng Văn Thụ chỉ 70m.
Kế bên là KHu Đệ Nhất Khách Sạn-Út TỊch Hoàng Việt vòng Xoay Lăng Cha Cả, CV Hoàng Văn Thụ. Cách sân bay chỉ 10p.
Giáp Q3 - Phú Nhuận. Khu trung tâm tiện ích đầy đủ xung quanh.
tặng BẢn vẽ Thiết kế và GP Xây Dựng Hầm 5 lầu
Giá bán gấp: 12.8 tỷ tl khách thiện chí
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Hoàng Văn Thụ trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Phạm Văn HaiTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 9 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 12,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 179 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Phạm Văn Hai (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 9 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
14,8 tỷNhà phố 65,3 m² · 5 PN · Đường Nguyễn BặcPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
18,4 tỷNhà phố 84 m² · 7 PN · Đường Lê Trung NghĩaPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
14,8 tỷNhà phố 100 m² · 11 PN · Đường Hoàng Hoa ThámPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
9,2 tỷNhà phố 48 m² · 2 PN · Đường Thép MớiPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
10,9 tỷNhà phố 48 m² · 4 PN · Đường Bùi Thị XuânPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
14,4 tỷNhà phố 65 m² · 6 PNQuận Tân Bình
