48 m²Diện tích
4Phòng ngủ
6Phòng tắm
6tầng
4 mMặt tiền
Đông BắcHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 6 tầng, 4 phòng ngủ, 48 m² đường Bùi Thị Xuân, phường Tân Sơn Hòa (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 10,9 tỷ (khoảng 228 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 233 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,9 tỷ–18,7 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,5–2,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 33 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/09/2026 trên Chợ Tốt, Mua Bán; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- XWA9TASO
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 33
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,0% 1,5–2,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 235 m²
- Kích thước
- 4 × 12 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 6 tin
* Chính thức mở bán 4 siêu phẩm 6 tầng, sân thượng, thang máy.
* Giá: 10,95 tỷ/căn - Nhận booking trong hôm nay.
* Vị trí: Hẻm ô tô khu VIP Bùi Thị Xuân, P. 01, Quận Tân Bình giáp Lê Văn Sỹ, Nguyễn Trọng Tuyển, Nguyễn Văn Trỗi - Khu thị tứ.
(gần Lăng Cha Cả, Chợ Phạm Văn Hai).
* DTKV; 4m x 12m.
* DT sàn xây dựng : 235m2
* Kết cấu: 06 tầng, Sân thượng, thang máy.
* 4PN 6WC có thể bố trí thêm.
* Sổ hồng chính chủ 2026.
* Nhà đã hoàn công.
* Hướng : Đông Bắc
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 10,9 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Bùi Thị Xuân trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 8 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Ồn: Gần đường lớnCách khoảng 61 m. Đây không phải phép đo tiếng ồn — ra đứng cổng giờ cao điểm nếu yên tĩnh quan trọng với bạn.
Metro gần nhất: Phạm Văn HaiTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 21 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
80/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Cùng căn có trên nhiều trang, cùng giá
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 10,9 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 233 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Phạm Văn Hai (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 21 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt, Mua Bán. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
9,5 tỷNhà phố 70,5 m² · 3 PN · Nguyễn Trọng TuyểnPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
7,8 tỷNhà phố 42,8 m² · 1 PN · Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
11,5 tỷNhà phố 34,9 m² · 4 PN · Đường Hồ Văn HuêPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
14,8 tỷNhà phố 65,3 m² · 5 PN · Đường Nguyễn BặcPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
12 tỷNhà phố 47,3 m² · 3 PN · Đường Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
12,8 tỷNhà phố 62 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Đình ChínhPhường 15, Quận Phú Nhuận
