70.5 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3Phòng tắm
1tầng
4 mMặt tiền
BắcHướng
Trong hẻm2.5 m
Tóm tắt
Nhà phố 1 tầng, 3 phòng ngủ, 70,5 m² đường Nguyễn Trọng Tuyển, phường Phú Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 9,5 tỷ (khoảng 135 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 205 triệu/m² của 40 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 10 tỷ–11,9 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,2–3,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 14 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 22/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- SXMXT56M
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 14
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,8% 2,2–3,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 4 × 13 m
- Diện tích sử dụng
- 118.9 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 3/8/2026
- Hết hạn tin
- 22/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 207/21 Nguyễn Trọng Tuyển, P.8, Q.Phú Nhuận, TP.HCM
- Địa Chỉ: Nguyễn trọng tuyển , Phường 8, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 4m x 13m, DTCN: 70.5m, DTSD: 118.9m
- KC: 1 Lầu, 3PN 3WC, Phòng Khách, 2 Bếp
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận, khu dân cư an ninh yên tĩnh hàng xóm thân thiện.
- Hướng: Bắc
-gần sân bay trường học,bệnh viện ,công viên,chợ,siêu thị fix nhẹ cho khách thiện trí mua nhanh
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNguyễn Trọng Tuyển trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Lê Thị RiêngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 21 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
75/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Rẻ hơn hẳn khu vực, hỏi lý do
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 9,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 205 triệu/m² của 40 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Lê Thị Riêng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 21 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
12,8 tỷNhà phố 62 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Đình ChínhPhường 15, Quận Phú Nhuận
12,8 tỷNhà phố 62,7 m² · 5 PN · Đường Nguyễn Đình ChínhPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
6,95 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Đình ChínhPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
11 tỷNhà phố 39,5 m² · 4 PN · Hồ Biểu ChánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
11,7 tỷNhà phố 51,8 m² · 4 PN · Hồ Biểu ChánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
11,2 tỷNhà phố 42 m² · 5 PN · Đường Huỳnh Văn BánhPhường 17, Quận Phú Nhuận
