84 m²Diện tích
7Phòng ngủ
5tầng
5.1999 mMặt tiền
Đông NamHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 7 phòng ngủ, 84 m² mặt tiền đường Lê Trung Nghĩa, phường Bảy Hiền (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 18,4 tỷ (khoảng 220 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 200 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 19,1 tỷ–24,2 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,1–1,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 60 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 07/08/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- V5N04TI6
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 60
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,5% 1,1–1,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 415 m²
- Kích thước
- 5.1999 × 16 m
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 1 tin
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ MẶT TIỀN LÊ TRUNG NGHĨA, P.12, TÂN BÌNH – KHU VIP K300 – TIỆN KINH DOANH
*Vị trí đắc địa: Mặt tiền đường Lê Trung Nghĩa, Phường 12, Quận Tân Bình. Khu vực sầm uất, dân trí cao, hạ tầng đồng bộ, thông thoáng.
*Thông số vàng: Diện tích 5,2*16. Kết cấu 1 trệt 4 lầu. Thiết kế gồm 7 phòng ngủ, 5 WC. Nhà còn mới đẹp, dọn vào ở hoặc khai thác cho thuê ngay.
*Tiện ích ngập tràn trong bán kính 500m:
+ Sát vách chợ Hoàng Hoa Thám, thuận tiện mua sắm hàng ngày.
+ Cách siêu thị Lotte Mart chỉ vài phút di chuyển, đầy đủ dịch vụ giải trí.
+ Hệ thống trường học các cấp vây quanh, cực kỳ thuận tiện cho con em đi học.
*Công năng đa dạng: Phù hợp để ở kết hợp mở văn phòng công ty, spa, phòng khám, hoặc cho thuê sinh lời cao.
*Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, vuông vức, hoàn công đầy đủ.
*Giá bán: 18.450.000.000 đồng (Có thương lượng cho khách thiện chí).
Liên hệ chính chủ xem nhà : chị Tú -***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Lê Trung Nghĩa là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bảy HiềnTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 14 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
60/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 18,4 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 200 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Bảy Hiền (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 14 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
14,4 tỷNhà phố 65 m² · 6 PNQuận Tân Bình
21 tỷNhà phố 67,6 m² · 6 PN · Nguyễn Bá TuyểnPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
21,5 tỷNhà phố 80 m² · 6 PN · Đường Cộng HòaPhường Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình
14,8 tỷNhà phố 100 m² · 11 PN · Đường Hoàng Hoa ThámPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
12,8 tỷNhà phố 75 m² · 1 PN · Đường Hoàng Văn ThụPhường Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình
22,5 tỷNhà phố 88,9 m² · 11 PN · Thăng LongPhường Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình
