67.6 m²Diện tích
6Phòng ngủ
5Phòng tắm
5tầng
4 mMặt tiền
TâyHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 6 phòng ngủ, 67,6 m² mặt tiền đường Nguyễn Bá Tuyển, phường Bảy Hiền (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 21 tỷ (khoảng 311 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 55% so với mức phổ biến 200 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 16,4 tỷ–25,7 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,9–1,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 23 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 14/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 0ZIFPZV0
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 23
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,0% 0,9–1,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- B
- Kích thước
- 4 × 16.9 m
- Diện tích sử dụng
- 294 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 12/9/2026
- Hết hạn tin
- 13/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 19 Nguyễn Bá Tuyển, P.11, Q.Tân Bình, TP.HCM
🏡 NHÀ MẶT TIỀN KHU K300 – LÔ GÓC ĐẸP, KINH DOANH ĐA NGÀNH | TÂN BÌNH
Một sản phẩm dành cho người tìm nhà vừa ở vừa khai thác kinh doanh tại khu K300 – khu dân cư sầm uất, đường sá thông thoáng và nhu cầu kinh doanh cao.
📍 19 Nguyễn Bá Tuyển, P.12, Q. Tân Bình – vị trí trung tâm, kết nối nhanh Hoàng Hoa Thám, Trường Chinh.
🚗 Mặt tiền đường nhựa 12m, lề đường 8m, ô tô xe cộ qua lại đông đúc. Lô góc, lợi thế nhận diện và khai thác thương mại rất tốt.
📐 4 x 17m – 69m², vuông vức.
🏢 1 trệt + 3 lầu + sân thượng, gồm 6 phòng ngủ, 4 WC, phòng khách rộng; phù hợp spa, nha khoa, salon, showroom, văn phòng… hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
✨ Nhà mới đẹp, thiết kế hiện đại, chính chủ xây dựng chăm chút. Điểm đáng tiền nằm ở vị trí mặt tiền K300.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNguyễn Bá Tuyển là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Nguyễn Hồng ĐàoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 9 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
92/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 21 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 55% so với mức phổ biến 200 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Nguyễn Hồng Đào (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 9 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
31 tỷNhà phố 98 m² · 5 PNQuận Tân Bình
14,4 tỷNhà phố 65 m² · 6 PNQuận Tân Bình
18,4 tỷNhà phố 84 m² · 7 PN · Đường Lê Trung NghĩaPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
30 tỷNhà phố 82,6 m² · 6 PN · Đường Trường ChinhPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
14,8 tỷNhà phố 100 m² · 11 PN · Đường Hoàng Hoa ThámPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
16,5 tỷNhà phố 56,2 m² · 2 PN · Đường Bàu Cát 1Phường Tân Bình, Quận Tân Bình
