60 m²Diện tích
6Phòng ngủ
7Phòng tắm
3tầng
4 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 6 phòng ngủ, 60 m² mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Thạnh Mỹ Tây (Quận Bình Thạnh cũ), TP.HCM, đang bán 11,5 tỷ (khoảng 192 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 186 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 8,64 tỷ–13,1 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,1–2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 27 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 10/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- A3MV4CSA
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 27
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,6% 1,1–2,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 15 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 3 tin
🏡 BÁN NHANH NHÀ ĐẸP 4 TẦNG – Hẻm 356 XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH, P. THẠNH MỸ TÂY
🔥 Giá chỉ 11,5 tỷ – thiện chí thương lượng cho khách mua nhanh!
📍 Vị trí: 356 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM
✨ Nhà xây kiên cố, thiết kế hiện đại, còn rất mới:
* Diện tích đất khoảng 60m²
* Kết cấu 4 tầng
* 6 phòng ngủ – 7 WC
* Mặt tiền đẹp, cửa sắt thiết kế sang trọng
* Không gian phù hợp ở gia đình lớn, vừa ở vừa khai thác cho thuê
* Khu dân cư hiện hữu, thuận tiện di chuyển đến các tuyến đường trung tâm.
💰 Giá bán: 11,5 tỷ
🤝 Chủ nhà thiện chí bán nhanh, khách thiện chí có thể thương lượng trực tiếp.
📞 Liên hệ ***
ngay để xem nhà và thương lượng giá.
👉 Nhà đẹp – giá tốt – pháp lý rõ ràng – khách mua thật ưu tiên chốt nhanh!
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhMặt tiền trên đường lớn, rộng khoảng 6 m. Đường lớn mà nay còn hẹp thường có quy hoạch rộng hơn — hỏi trích lục cho đúng thửa.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Văn ThánhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 14 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 11,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 186 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Văn Thánh (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 14 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
9,3 tỷNhà phố 60,3 m² · 4 PN · Điện Biên PhủPhường 17, Bình Thạnh
9,6 tỷNhà phố 42,4 m² · 3 PN · Điện Biên Phủ Phường Gia Định, Quận Bình Thạnh
8,2 tỷNhà phố 50 m² · 5 PN · Đường Điện Biên PhủPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
8,5 tỷNhà phố 32 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Văn ThươngPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
13 tỷNhà phố 87 m² · 9 PN · Bùi Đình TúyPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
7 tỷNhà phố 37 m² · 5 PN · Đường Phan Chu TrinhPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
