42.4 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3Phòng tắm
4tầng
4.3 mMặt tiền
Đông NamHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ, 42,4 m² đường Điện Biên Phủ, phường Gia Định (Quận Bình Thạnh cũ), TP.HCM, đang bán 9,6 tỷ (khoảng 226 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 169 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,92 tỷ–8,07 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,7–2,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 19 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 17/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 9QOE6BO3
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 19
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,0% 1,7–2,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 4.3 × 10.02 m
- Diện tích sử dụng
- 86.63 m²
- Đăng lần đầu
- 17/9/2026
- Hết hạn tin
- 17/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 193/7/2 Điện Biên Phủ, P.2, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
- Địa Chỉ: 193/7/2 Điện Biên Phủ , Phường 2, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh ( Đ/c cũ: 211/2B Điện Biên Phủ)
- DT: 4.3m x 10.02m, DTCN: 42.4m, DTSD: 86.63m
- KC: 1 Trêt + 2 Lầu + Sân thượng, 3PN 3WC, Phòng Khách, Bếp
* Thiết kế: Cửa chính và hệ thống cửa sổ thoáng sáng, đón nắng gió tự nhiên cực kỳ đối lưu, phong thủy tốt
* Tình trạng: Hẻm xe hơi ra vào tận nhà, khu vực an ninh, dân trí cao, lịch sự, yên tĩnh
* Tọa độ "Kim Cương" – Tiện ích đỉnh cao:
* Sát vách Quận 1, di chuyển qua cầu Thị Nghè hay Hàng Xanh chỉ mất 2-3 phút
* Xung quanh đầy đủ chợ, siêu thị, bệnh viện, trường Học mẫu giáo cấp 1,2,3 và rất nhiều trường đại học
- Hướng: Đông Nam
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhCách bờ kênh khoảng 50 m. Gần kênh hoặc đường điện có thể có hành lang không xây — tin trích lục hơn khoảng cách trên bản đồ.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Văn ThánhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 20 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
88/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 9,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 169 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Văn Thánh (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 20 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
9,3 tỷNhà phố 60,3 m² · 4 PN · Điện Biên PhủPhường 17, Bình Thạnh
7 tỷNhà phố 37 m² · 5 PN · Đường Phan Chu TrinhPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
11,5 tỷNhà phố 60 m² · 6 PN · Đường Xô Viết Nghệ TĩnhPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
7 tỷNhà phố 52 m² · 4 PN · Đường Bùi Đình TuýPhường 24, Quận Bình Thạnh
7,1 tỷNhà phố 60 m² · 2 PN · Đường Bùi Đình TuýPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
7,59 tỷNhà phố 45 m² · 4 PN · Đường Bùi Đình TuýPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
