45 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
3tầng
3.7999 mMặt tiền
Hẻm xe hơi5 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 45 m² đường Bùi Đình Tuý, phường Bình Thạnh (Quận Bình Thạnh cũ), TP.HCM, đang bán 7,59 tỷ (khoảng 169 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 142 triệu/m² của 24 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,43 tỷ–7,05 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,4–2,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 31 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 05/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- ZXQ3SCGZ
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 31
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,4–2,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 135 m²
- Kích thước
- 3.7999 × 12 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 81 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🆘🆘🆘GIẢM 400TR - GIÁ MỚI 7.59TỶ
HẺM XE HƠI 5M • BÙI ĐÌNH TUÝ, P12 BÌNH THẠNH - 44m2 x 3 TẦNG (NỞ HẬU NHẸ) • 4PN • 7.xxTỶ
📍 Vị trí: Bùi Đình Tuý, khu phố ẩm thực sầm uất, giao Nguyễn Thiện Thuật. Gần chợ Bà Chiểu, kết nối nhanh Phan Đăng Lưu, Đinh Tiên Hoàng, di chuyển về Quận 1 chỉ vài phút.
➖ Diện tích: 3.8m x 12m. Công nhận 44m². Diện tích sàn 130m².
➖ Kết cấu: 3 tầng. 4 phòng ngủ, 3WC. Gồm 1 trệt 2 lầu, ban công, sân thượng, cửa sổ các phòng thoáng sáng, nhà full nội thất luxury.
➖ Hẻm xe hơi 5m, cách mặt tiền đường khoảng 50m. Khu dân trí, an ninh, sạch sẽ.
➖ Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, công chứng ngay.
💰 Giá bán: 7.59 tỷ thương lượng
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Bùi Đình Tuý trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Văn ThánhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 32 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 7,59 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 142 triệu/m² của 24 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
7,1 tỷNhà phố 60 m² · 2 PN · Đường Bùi Đình TuýPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
7 tỷNhà phố 52 m² · 4 PN · Đường Bùi Đình TuýPhường 24, Quận Bình Thạnh
4,95 tỷNhà phố 45 m² · 3 PN · Đường Bùi Đình TuýPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
7 tỷNhà phố 37 m² · 5 PN · Đường Phan Chu TrinhPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
4,86 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Bùi Đình TuýPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
5,85 tỷNhà phố 53 m² · 4 PN · Đường Phan Văn TrịPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
