36.5998 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
5tầng
3.7 mMặt tiền
ĐôngHướng
Hẻm xe máy3 m
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 4 phòng ngủ, 36,6 m² hẻm 762 Hồng Bàng, phường Minh Phụng (Quận 11 cũ), TP.HCM, đang bán 5,5 tỷ (khoảng 150 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 138 triệu/m² của 42 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,9 tỷ–7,11 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,4–3,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 19 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 17/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- G0LZ9INO
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 19
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,4–3,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 130.8999 m²
- Kích thước
- 3.7 × 11 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
🏡 Nhà 5 Tầng kiên cố ĐƯỜNG HỒNG BÀNG P1 Q11
📐 DT : 3,7 x 11m ( CN 36,6m2 )
🏗️ KC : Trệt + lửng + 2 Lầu + Sân Thượng
💥 Nhà đúc bê tông cốt thép kiên cố , gần công viên , siêu thị , trường học , hẻm 3m an ninh ...
📡 Hướng Đông
--------------------------
💵 Giá : 5,5 Tỷ
--------------------------
☎️ ( 𝐌𝐫 𝐓𝐨𝐚̀𝐧 ) ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpHẻm 762 Hồng Bàng trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 10.5 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 138 triệu/m² của 42 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
5,7 tỷNhà phố 39 m² · 4 PN · Đường Hoàng Lê KhaPhường Bình Tây, Quận 6
5,45 tỷNhà phố 46 m² · 2 PN · Đường Hồng BàngPhường Minh Phụng, Quận 11
7 tỷNhà phố 39 m² · 5 PN · Đường Hồng BàngPhường Phú Lâm, Quận 6
8,2 tỷNhà phố 45 m² · 4 PN · Đường Hồng BàngPhường Phú Lâm, Quận 6
5,79 tỷNhà phố 32,7 m² · 2 PN · Lạc Long QuânPhường Bình Thới, Quận 11
3,5 tỷNhà phố 26 m² · 2 PN · đường Bến Phú LâmPhường Bình Tây, Quận 6
