45 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
4tầng
4 mMặt tiền
Đông BắcHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 45 m² mặt tiền đường Hồng Bàng, phường Phú Lâm (Quận 6 cũ), TP.HCM, đang bán 8,2 tỷ (khoảng 182 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 33% so với mức phổ biến 137 triệu/m² của 38 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,7 tỷ–7,16 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,6–2,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- IVVUAOF0
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,1% 1,6–2,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 11.3 m
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
🔥 MẶT TIỀN KÊNH TÂN HÓA – 45M² – 4 TẦNG – NỞ HẬU – LỀ 3M – 8.2 TỶ!
🏡 VỊ TRÍ ĐẸP – VIEW BỜ KÊNH THOÁNG MÁT – KINH DOANH ĐA NGÀNH
✨ 1 trệt + 3 lầu + sân thượng, BTCT kiên cố.
🛏️ 4PN | 4WC | Phòng thờ | Phòng giặt | Sân phơi.
📐 Nở hậu, có hẻm hậu phía sau.
☀️ Có sẵn hệ thống điện năng lượng mặt trời.
🚶 Lề đường 3m, mặt tiền thoáng, thuận tiện kinh doanh.
📕 Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng.
💰 Giá 8.2 tỷ – còn thương lượng.
📲 Anh/chị quan tâm nhà mặt tiền Quận 6 liên hệ Vũ Nam Nhà Phố: *** để xem thực tế.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhMặt tiền trên đường lớn, rộng khoảng 10.5 m. Đường lớn mà nay còn hẹp thường có quy hoạch rộng hơn — hỏi trích lục cho đúng thửa.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 8,2 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 33% so với mức phổ biến 137 triệu/m² của 38 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
7 tỷNhà phố 39 m² · 5 PN · Đường Hồng BàngPhường Phú Lâm, Quận 6
5,8 tỷNhà phố 35 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Văn LuôngPhường Phú Lâm, Quận 6
5,7 tỷNhà phố 39 m² · 4 PN · Đường Hoàng Lê KhaPhường Bình Tây, Quận 6
5,5 tỷNhà phố 36,6 m² · 4 PN · Hẻm 762 Hồng BàngPhường Minh Phụng, Quận 11
5,18 tỷNhà phố 25,3 m² · 3 PN · Cư Xá Phú Lâm APhường Phú Lâm, Quận 6
5,8 tỷNhà phố 40 m² · 4 PN · Đường Cư Xá Phú Lâm APhường Phú Lâm, Quận 6
