46 m²Diện tích
2Phòng ngủ
3Phòng tắm
2tầng
4.6 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 46 m² đường Hồng Bàng, phường Minh Phụng (Quận 11 cũ), TP.HCM, đang bán 5,45 tỷ (khoảng 118 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 24% so với mức phổ biến 155 triệu/m² của 30 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 3–4,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Mua Bán, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- ZOHGLT9V
- Đăng lần đầu
- · Mua Bán
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,3% 3,0–4,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Đăng lần đầu
- 25/5/2026
- Kích thước
- 4.6 × 10.0 m
- Loại hình
- Nhà hẻm ngõ
- Địa chỉ trong tin
- Đường Hồng Bàng, Phường 1, Quận 11, TP.HCM
Địa chỉ: 732/1 Hồng Bàng, Phường Minh Phụng, (P.11, Q.11 cũ), TP. HCM
Diện tích đất: 46m²
Diện tích sử dụng: 90m²
Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, giếng trời , gồm phòng khách , bếp, 2 phòng ngủ lớn, 3 phòng vệ sinh, nhà mới đẹp.
Tiện ích: Nhà thoáng mát, hẻm cụt yên tĩnh
Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ
Không tiếp quảng cáo , tiếp thị đăng tin.
GIÁ BÁN: 5 tỷ 490 triệu (thương lượng trực tiếp chính chủ nhà)
Liên hệ : A Bảo, Chị Trang [số điện thoại ẩn]
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Hồng Bàng trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 10.5 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Ghim chỉ gần đúng, nên điểm là mức của cả ô xung quanh.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có số điện thoại trong tin
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,45 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 24% so với mức phổ biến 155 triệu/m² của 30 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Mua Bán.
Căn tương tự gần đây
5,7 tỷNhà phố 39 m² · 4 PN · Đường Minh PhụngPhường Bình Tây, Quận 6
4,5 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Minh PhụngPhường Minh Phụng, Quận 11
5,7 tỷNhà phố 39 m² · 4 PN · Đường Hoàng Lê KhaPhường Bình Tây, Quận 6
3,5 tỷNhà phố 26 m² · 2 PN · đường Bến Phú LâmPhường Bình Tây, Quận 6
5,5 tỷNhà phố 36,6 m² · 4 PN · Hẻm 762 Hồng BàngPhường Minh Phụng, Quận 11
6,38 tỷNhà phố 35 m² · 3 PN · Đường Minh PhụngPhường Minh Phụng, Quận 11
