80 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
13 mMặt tiền
Hẻm xe hơi7 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 phòng ngủ, 80 m² đường Hoàng Dư Khương, phường Hòa Hưng (Quận 10 cũ), TP.HCM, đang bán 16 tỷ (khoảng 200 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 198 triệu/m² của 27 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 11,4 tỷ–21,7 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,5–3,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- SPP3LQNR
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,3% 1,5–3,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 13 × 8 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
🏡 Ngang cực hiếm 13m x 8m – lợi thế lớn để khai thác kinh doanh, nhận diện mặt tiền rộng dù nằm trong hẻm xe hơi 7m.
💰 Giá chỉ 16 tỷ – tài sản ngang lớn trong tầm giá rất đáng chú ý tại khu trung tâm.
✅ Đang cho WinMart thuê – có sẵn dòng tiền, mua là có thể tiếp tục khai thác.
✅ HXH 7m, xe hơi ra vào thuận tiện.
✅ Ngang 13m – điểm mạnh nổi bật, cực hiếm trong khu vực.
✅ Khu dân cư đông đúc, vị trí kinh doanh sầm uất.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Hoàng Dư Khương trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 16 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 16 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 198 triệu/m² của 27 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Hòa Hưng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 16 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
13 tỷNhà phố 51,7 m² · 4 PN · Cao ThắngPhường Hòa Hưng, Quận 10
19,6 tỷNhà phố 68 m² · 5 PN · Hẻm Đường Nhựa 449 Sư Vạn Hạnh (nối dài)Phường Hòa Hưng, Quận 10
19,5 tỷNhà phố 105 m² · 6 PN · Đường Tô Hiến ThànhPhường Hòa Hưng, Quận 10
14,9 tỷNhà phố 72 m² · 5 PN · Đường Tô Hiến ThànhPhường Hòa Hưng, Quận 10
11 tỷNhà phố 73 m² · 7 PN · Điện Biên PhủPhường Vườn Lài, Quận 10
11,9 tỷNhà phố 53,3 m² · 10 PN · Cách Mạng Tháng TámPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
