73 m²Diện tích
7Phòng ngủ
9Phòng tắm
5tầng
3.25 mMặt tiền
BắcHướng
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 7 phòng ngủ, 73 m² đường Điện Biên Phủ, phường Vườn Lài (Quận 10 cũ), TP.HCM, đang bán 11 tỷ (khoảng 151 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 28% so với mức phổ biến 208 triệu/m² của 29 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 13,1 tỷ–21,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,1–4,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 22 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 14/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 8AB5X279
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 22
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,9% 2,1–4,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 3.25 × 16 m
- Diện tích sử dụng
- 121 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 14/9/2026
- Hết hạn tin
- 14/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 482/15/35 Điện Biên Phủ, P.10, Q.10, TP.HCM
Nhà xây kiên cố chắc chắn, nhà có 1 trệt + Lửng + 2 lầu ST , 7 phòng ngủ , 9 toilet.
Nhà phù hợp cho gia đình nhiều thành viên ( kinh doanh phòng cho thuê)
Diện tích : ngang 3.25m , dài 16m , nở hậu 6m
Nhà trong hẻm thông ra nhiều đường lớn như 3/2, Điện biên phủ, Cao thắng. Nhà gần trường học, chợ , siêu thị và nhiều quán ăn. Tiện di chuyển qua các quận trung tâm.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐiện Biên Phủ trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Dân ChủTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 13 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
88/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 11 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 28% so với mức phổ biến 208 triệu/m² của 29 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Dân Chủ (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 13 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
7,6 tỷNhà phố 36,5 m² · 3 PN · Đường 3/2Phường Vườn Lài, Quận 10
13 tỷNhà phố 51,7 m² · 4 PN · Cao ThắngPhường Hòa Hưng, Quận 10
13 tỷNhà phố 63 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Thiện ThuậtPhường Bàn Cờ, Quận 3
8,8 tỷNhà phố 44 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Đình ChiểuPhường Bàn Cờ, Quận 3
15,9 tỷNhà phố 59,6 m² · 3 PN · Lý Thái TổPhường Bàn Cờ, Quận 3
16 tỷNhà phố 80 m² · 3 PN · Đường Hoàng Dư KhươngPhường Hòa Hưng, Quận 10
