63 m²Diện tích
4Phòng ngủ
3Phòng tắm
4tầng
3.9 mMặt tiền
Hẻm xe hơi6 m
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 63 m² đường Nguyễn Thiện Thuật, phường Bàn Cờ (Quận 3 cũ), TP.HCM, đang bán 13 tỷ (khoảng 206 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 207 triệu/m² của 28 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 10,6 tỷ–15,4 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,5–3,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- F1YZ8QG6
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,0% 1,5–3,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 65 m²
- Kích thước
- 3.9 × 16.5 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 1 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: VỊ TRÍ VÀNG - KHUÔN ĐẤT ĐẸP - GIÁ SIÊU TỐT
💥NHÀ Nguyễn Thiện Thuật QUẬN 3 💥
💵Giá: 13 Tỷ Thương Lượng
- Diện tích: ngang 3,9 x dài 16,5m
- Công nhận: 63m2
- Nhà Trệt + 2 lầu sân thượng
- Hẻm trước nhà 6m xe hơi vô nhà thoải mái, cách mặt tiền 50m . Hẻm sạch đẹp an ninh dân trí vừa ở tiện kinh doanh .
- Sổ hồng chính chủ
LH: Lộc Phát tìm nhà chính chủ giá ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Thiện Thuật trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Dân ChủTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 19 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 13 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 207 triệu/m² của 28 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Dân Chủ (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 19 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
10,6 tỷNhà phố 33 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Đình ChiểuPhường Bàn Cờ, Quận 3
15,9 tỷNhà phố 59,6 m² · 3 PN · Lý Thái TổPhường Bàn Cờ, Quận 3
7,8 tỷNhà phố 33 m² · 5 PN · Đường Nguyễn Ðình ChiểuPhường Bàn Cờ, Quận 3
8,3 tỷNhà phố 31,8 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Đình ChiểuPhường Bàn Cờ, Quận 3
11 tỷNhà phố 40 m² · 5 PN · Đường Nguyễn Duy DươngPhường Vườn Lài, Quận 10
15,8 tỷNhà phố 59,2 m² · 3 PN · Trần Bình TrọngPhường Chợ Quán, Quận 5
