40 m²Diện tích
5Phòng ngủ
5Phòng tắm
5tầng
5.8 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 5 phòng ngủ, 40 m² mặt tiền đường Nguyễn Duy Dương, phường Vườn Lài (Quận 10 cũ), TP.HCM, đang bán 11 tỷ (khoảng 275 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 35% so với mức phổ biến 203 triệu/m² của 30 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,68 tỷ–14,5 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,8–2,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 05WM7AZK
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Chênh giá giữa các trang
- 1%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,2% 1,8–2,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
🔥 MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN DUY DƯƠNG - QUẬN 10.
👉 Diện tích 40m2 - Kết cấu 5 Tầng btct
👉 Công năng gồm 1 mặt bằng kinh doanh, 5pn rộng, sân thượng
👉 Nhà còn mới ở ngay, hoàn công đủ
💰 Giảm sâu chỉ còn 11đ hơn
📞 ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 10,8 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Duy Dương là đường nhỏ, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Dân ChủTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 25 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
59/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Người đăng có tin rải ở rất nhiều phường
- − Người đăng có hơn 150 tin đang đăng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâu
Giá chào thấp nhất: 10,8 tỷ
Hỏi đáp nhanh
Giá 11 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 35% so với mức phổ biến 203 triệu/m² của 30 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Dân Chủ (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 25 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang; giá thấp nhất trong các tin là 10,8 tỷ.
Căn tương tự gần đây
6,8 tỷNhà phố 58,8 m² · 3 PN · Hồ Thị KỷPhường Vườn Lài, Quận 10
7,8 tỷNhà phố 33 m² · 5 PN · Đường Nguyễn Ðình ChiểuPhường Bàn Cờ, Quận 3
9,1 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Đường Lê Hồng PhongPhường Vườn Lài, Quận 10
8,99 tỷNhà phố 46 m² · 3 PN · Đường Lê Hồng PhongPhường Vườn Lài, Quận 10
15,8 tỷNhà phố 59,2 m² · 3 PN · Trần Bình TrọngPhường Chợ Quán, Quận 5
8,4 tỷNhà phố 40 m² · 2 PN · Đường Trần PhúPhường Chợ Quán, Quận 5
