53.3 m²Diện tích
10Phòng ngủ
9Phòng tắm
6tầng
3.37 mMặt tiền
Đông NamHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 6 tầng, 10 phòng ngủ, 53,3 m² mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Nhiêu Lộc (Quận 3 cũ), TP.HCM, đang bán 11,9 tỷ (khoảng 223 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 208 triệu/m² của 37 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 12,8 tỷ–17,7 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,3–2,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 15 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 22/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- N47YV5YP
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 15
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,6% 1,3–2,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 3.37 × 15.81 m
- Diện tích sử dụng
- 236.6 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 21/9/2026
- Hết hạn tin
- 21/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- Cách Mạng Tháng Tám, P.10, Q.3, TP.HCM
Bán nhà hẻm 372/ Cách Mạng Tháng 8, P.10, Q.3, TP.Hồ Chí Minh
💎 Diện tích: 3.37 x 15.81m; công nhận 53.3m²; sàn 236,6m²
💎 Kết cấu: 6 tầng kiên cố; 10 phòng rộng; có ban công; phòng khách rộng thoáng; bếp rộng rãi
💎 Thông tin khác: Nhà mới đẹp; hoàn công đủ
💎 Dòng tiền: Giá thuê phòng từ 3,5tr- 4tr/Phòng
💎 Vị trí & đặc điểm: Ngay công viên Lê Thị Riêng; nhà ga; đầu đường là tuyến đường metro; gần Thống Nhất, 115; trường cấp 1,2,3 bán kính 300m; ra sân bay chỉ 10 Phút
💰 Giá: 11,9 tỷ thương lượng
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro caoMặt tiền Cách Mạng Tháng Tám đoạn Dân Chủ–Bảy Hiền nay khoảng 8–10 m lòng đường, trong khi lộ giới quy hoạch là 35 m. Nhà mặt tiền có thể bị cắt khi thi công — xem trích lục trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 6 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
88/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 11,9 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 208 triệu/m² của 37 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Hòa Hưng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 6 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
9 tỷNhà phố 54 m² · 4 PN · Hẻm 601 Cách Mạng Tháng 8Phường Hòa Hưng, Quận 10
8,8 tỷNhà phố 29,3 m² · 2 PN · Trường SaPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
7,85 tỷNhà phố 33 m² · 5 PN · Đường Cách Mạng Tháng 8Phường Nhiêu Lộc, Quận 3
7,5 tỷNhà phố 35 m² · 3 PN · Đường Hồ Bá KiệnPhường Hòa Hưng, Quận 10
9,2 tỷNhà phố 55 m² · 4 PN · Cách Mạng Tháng TámPhường Hòa Hưng, Quận 10
11,3 tỷNhà phố 48,4 m² · 4 PN · Đường Trường SaPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
