Bán nhà phố 3 phòng ngủ, 40 m² mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ (Quận 7 cũ)TP. Hồ Chí Minh1 / 5Xem tất cả ảnh · 5▶ Xem video trên Chợ Tốt ↗Ảnh: Chợ Tốt40 m²Diện tích3Phòng ngủ3Phòng tắm3tầng4 mMặt tiềnBắcHướngMặt tiềnĐường vàoTóm tắtNhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ, 40 m² mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ (Quận 7 cũ), TP.HCM, đang bán 10,5 tỷ (khoảng 263 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 55% so với mức phổ biến 170 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,66 tỷ–6,56 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,1–2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 27 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 09/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.Mã tinJ9B10JZPĐăng lần đầu09/09/2026 · Chợ TốtNgày trên thị trường27Kiểm tra06/10/2026Lợi suất cho thuê ~1,3% 1,1–2,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốcDiện tích sử dụng120 m²Kích thước4 × 10 mSố nhà / hẻmsố 7 đường số 3 phường Tân Mỹ Nội thấtNội thất đầy đủLoại hìnhNhà phố liền kềNhà phố KHU DÂN CƯ TÂN MỸ. mặt tiền đường số. Sau chợ 50m. Xây dựng 2 tầng. 3 phòng ngủ. 3 tolet Cách chợ TÂN MỸ 80m. Cách trường cấp 1. 200m cách bệnh viện TIM TÂM ĐỨC 500m Liên hệ chính chủ Thiện chí liên hệ giá thương lượngNội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọcSổ hồng: Đang chờĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.Mở đường: Rủi ro thấpNguyễn Lương Bằng là đường vừa, rộng khoảng 11 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới… Sở hữu cho người nước ngoàiNhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.Người nước ngoài mua được ở gần đây10,5 tỷCăn hộ 106 m² · 3 PN · Green ViewPhường Tân Mỹ, Quận 76,5 tỷCăn hộ 81,7 m² · 3 PN · Sky Garden 2Phường Tân Hưng, Quận 73,9 tỷCăn hộ 83 m² · 3 PN · Hoàng Kim Thế GiaPhường Bình Trị Đông, Quận Bình TânNgười nước ngoài mua nhà: quy định và danh sách dự án → Độ tin cậy của tin72/100Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.+ Có từ 5 ảnh trở lên+ Có video+ Có vị trí cụ thể+ Giá sát với giá chào quanh đósoinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâuChợ Tốt ↗Hỏi đáp nhanhGiá 10,5 tỷ có hợp lý không?Giá chào cao hơn khoảng 55% so với mức phổ biến 170 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.Nhà phố này có sổ hồng không?Người đăng ghi: đang chờ ra sổ. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.Tin này có đăng ở trang khác không?soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.Căn tương tự gần đây11,8 tỷNhà phố 50 m² · 2 PN · Đường Số 5Phường Tân Mỹ, Quận 710,5 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Thị ThậpPhường Tân Mỹ, Quận 76,7 tỷNhà phố 56 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Văn QuỳPhường Phú Thuận, Quận 76,5 tỷNhà phố 60 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Văn QuỳPhường Phú Thuận, Quận 76,65 tỷNhà phố 56 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Văn QuỳPhường Phú Thuận, Quận 714,7 tỷNhà phố 54 m² · 6 PN · Đường số 12BPhường Tân Thuận, Quận 7Xem thêm trong khu vựcBán nhà Phường Tân Mỹ 21Bán nhà Quận 7 106Bán nhà TP. Hồ Chí Minh 2282
