60 m²Diện tích
4Phòng ngủ
5Phòng tắm
4tầng
4 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 60 m² đường Nguyễn Văn Quỳ, Phường Phú Thuận (Q.7 cũ), TP.HCM, đang bán 6,5 tỷ (khoảng 108 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 120 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,52 tỷ–9,61 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,3–3,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, Mua Bán; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- P7DAJFLF
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,1% 1,3–3,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 240 m²
- Kích thước
- 4 × 15 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
🔥 BÁN NHÀ 4 TẦNG – XE HƠI ĐẬU TRONG NHÀ – HẺM 160 NGUYỄN VĂN QUỲ, Q7
💰 Giá: 6,5 TỶ – CÒN THƯƠNG LƯỢNG
📍 Vị trí: Hẻm 160 Nguyễn Văn Quỳ, TP.HCM
✨ Khu dân cư an ninh, yên tĩnh – thuận tiện di chuyển.
📐 Diện tích: 4 × 15m
🏠 Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu + sân thượng
✨ Công năng đầy đủ:
🛏️ 4 phòng ngủ
🚿 5 nhà vệ sinh
🛋️ Phòng khách rộng
🍳 Bếp thoáng
🚗 Xe hơi đậu trong nhà
🧭 Hướng: Tây Bắc
📖 Pháp lý:
✅ Sổ hồng riêng
✅ Hoàn công đầy đủ
💥 Nhà 4 tầng – diện tích đẹp – 4PN, 5WC – có chỗ đậu ô tô trong nhà.
👉 Phù hợp gia đình ở lâu dài, cần không gian rộng và tiện nghi.
📞 Liên hệ xem nhà – giá còn thương lượng cho khách thiện chí!
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 6,5 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Văn Quỳ trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
81/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Cùng căn có trên nhiều trang, cùng giá
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 120 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt, Mua Bán. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
6,7 tỷNhà phố 56 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Văn QuỳPhường Phú Thuận, Quận 7
6,2 tỷNhà phố 36,5 m² · 3 PN · Nguyễn Văn QuỳPhường Phú Thuận, Quận 7
6,3 tỷNhà phố 80 m² · 4 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátPhường Tân Thuận, Quận 7
5,75 tỷNhà phố 45,3 m² · 2 PN · đường Huỳnh Tấn PhátPhường Phú Thuận, Quận 7
5,7 tỷNhà phố 44 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátPhường Tân Thuận, Quận 7
7,2 tỷNhà phố 60,4 m² · 3 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátPhường Phú Thuận, Quận 7
