19.9 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3Phòng tắm
4tầng
3.2 mMặt tiền
Tây BắcHướng
Trong hẻm1.5 m
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ, 19,9 m² đường Chiến Thắng, phường Đức Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 4,15 tỷ (khoảng 209 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 13% so với mức phổ biến 185 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,62 tỷ–5,04 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,7–2,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 14 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 27/09/2026 trên MOSO; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- CHUS3L2O
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 14
- Đã giảm
- −8%
- Chênh giá giữa các trang
- 8%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,0% 1,7–2,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 3.2 × 4.4 m
- Diện tích sử dụng
- 62.5 m²
- Đăng lần đầu
- 27/9/2026
- Hết hạn tin
- 27/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- Chiến Thắng, P.9, Q.Phú Nhuận, TP.HCM
- Địa Chỉ: Chiến Thắng, Phường 9, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 3.2m x 4.4m, DTCN: 19.9m, DTSD: 62.5m
- KC: 4 Lầu, 3PN 3WC, Phòng Khách, Bếp
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận, khu dân cư an ninh yên tĩnh hàng xóm thân thiện.
- Hướng: Tây Bắc
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 4,15 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpChiến Thắng trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Lê Thị RiêngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 25 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
85/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Người đăng có tin rải ở rất nhiều phường
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,15 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 13% so với mức phổ biến 185 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Lê Thị Riêng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 25 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên MOSO. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
3,35 tỷNhà phố 22 m² · 2 PN · Đường Hồ Văn HuêPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
4,95 tỷNhà phố 26,3 m² · 2 PN · Phan Xích LongPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
2,95 tỷNhà phố 13 m² · 2 PN · Đường Phan Xích LongPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
4 tỷNhà phố 19 m² · 2 PN · Đường Phan Xích LongPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
2,88 tỷNhà phố 14 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
5,65 tỷNhà phố 17 m² · 3 PN · Đường Phùng Văn CungPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
