19 m²Diện tích
2Phòng ngủ
3Phòng tắm
3tầng
4 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 2 phòng ngủ, 19 m² đường Phan Xích Long, phường Cầu Kiệu (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 4 tỷ (khoảng 211 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 22% so với mức phổ biến 173 triệu/m² của 38 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,65 tỷ–5,19 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,3–2,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 2 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- OMV9YY3Q
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 2
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,0% 1,3–2,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 5 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 4 tin
1/ Hẻm 3Gac thông tứ phía khu Phan Xích Long, di chuyển ra Phan Đăng Lưu, Ngã Tư PN, Sân Bay, Q.1, Bình Thạnh, Gò Vấp trong 2-10p
2/ Nhà mới xây, xách vali vào là ở, Full Nội Thất Cao Cấp, Môi Trường Sống xung wanh yên tĩnh, Hàng Xóm Cao Tầng Đồng Bộ
3/ DT 4 x 5m, 3T BTCT, Tầng ST riêng biệt, Ngang To
4/ Pháp Lý Chuẩn, Hoàn Công Đủ, Sổ Sẵng, Công Chứng Nhanh
ALO EM 0⃣9⃣4⃣5⃣ 6⃣6⃣1⃣ 6⃣6⃣4⃣ ĐỂ GẶP CHÍNH CHỦ THƯƠNG LƯỢNG NHA !
#hottrend #muanhaphunhuan #bannhaphunhuan #nhadepphunhuan
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhPhan Xích Long có lộ giới 16 m theo NQ 41/2016 của Phú Nhuận. Nhà còn lấn chỉ giới có thể bị cắt — hỏi trích lục.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 33 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
77/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 22% so với mức phổ biến 173 triệu/m² của 38 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,95 tỷNhà phố 15 m² · 3 PN · Phùng Văn CungPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
5,65 tỷNhà phố 17 m² · 3 PN · Đường Phùng Văn CungPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
2,95 tỷNhà phố 13 m² · 2 PN · Đường Phan Xích LongPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
4,95 tỷNhà phố 26,3 m² · 2 PN · Phan Xích LongPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
4,1 tỷNhà phố 15,7 m² · 2 PN · Phan Đăng LưuPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
5,95 tỷNhà phố 30 m² · 3 PN · Đường Nhiêu TứPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
