22 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2tầng
Hẻm xe máyĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 22 m² đường Hồ Văn Huê, phường Đức Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 3,35 tỷ (khoảng 152 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 185 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,71 tỷ–3,48 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,2–4,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 7 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 29/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- SHN5XJ5D
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 7
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,8% 2,2–4,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 44 m²
- Số nhà / hẻm
- /8
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
🛵 Hẻm xe máy trước nhà 2,5m
✅️ ƯU ĐIỂM: CÁCH MẶT TIỀN 5 CĂN - HẺM THÔNG – KHUÔN ĐẤT VUÔNG VỨC
📍 Vị trí: ĐOẠN GIAO TRẦN KHẮC CHÂN – HỒ VĂN HUÊ
💰 Giá chào: 3,35 tỷ – còn thương lượng
📏 Diện tích đất: 22m²
🏠 Diện tích sử dụng: 44m²
🏗 Hiện trạng: 1 trệt 1 lầu – 2PN, 1WC
🧭 Hướng: Đông Nam
📄 Pháp lý: hoàn công đầy đủ
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Hồ Văn Huê trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Lê Thị RiêngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 31 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,35 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 185 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,15 tỷNhà phố 19,9 m² · 3 PN · Chiến ThắngPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
4,95 tỷNhà phố 26,3 m² · 2 PN · Phan Xích LongPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
2,95 tỷNhà phố 13 m² · 2 PN · Đường Phan Xích LongPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
4,3 tỷNhà phố 27 m² · 3 PN · Đường Thích Quảng ĐứcPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
2,8 tỷNhà phố 13 m² · 2 PN · Đường Nguyễn KiệmPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
4 tỷNhà phố 19 m² · 2 PN · Đường Phan Xích LongPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
