110.8 m²Diện tích
3Phòng ngủ
5Phòng tắm
4tầng
5.6999 mMặt tiền
Tây BắcHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ, 110,8 m² mặt tiền đường Lê Văn Lương, Xã Nhà Bè (Huyện Nhà Bè cũ), TP.HCM, đang bán 11,5 tỷ (khoảng 104 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 17% so với mức phổ biến 125 triệu/m² của 4 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 8,71 tỷ–17,5 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,9–5,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập cao. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- KD11A4CG
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,8% 1,9–5,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 440 m²
- Kích thước
- 5.6999 × 20 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Kích thước: 5.7m (thực tế 6.5m) * 20m (DTCN: 110.8m2)
- Kết cấu: 1 hầm, 3 lầu, có sân trước dài 5m, gồm 3 PN, 5 WC, Phòng Thờ, Phòng giặt phơi, có sân thượng trước sau rộng rãi, thoáng mát được bố trí như sau:
+ Tầng hầm: để gara xe, khoTầng 1: 01 PN, 2 WC, Phòng khách, Bếp, khu vực ăn uống.
+ Tầng 2: 2 PN lớn, 2 WC, khu vực sinh hoạt chung, Phòng có bancol thoáng mát.
+ Tầng 3: Phòng thờ riêng, sân thượng dọc từ trước ra sau, Phòng giặt phơi, 1 WC.
- Pháp lý: Sổ riêng, hoàn công đầy đủ.
- Nhà mới, đẹp, thiết kế hiện đại, thoáng mát. Chủ tự xây dựng để ở nên nền, móng chắc chắn.
- Thuận tiện di chuyển về Quận 8, Quận 7, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Trường Đại học,...
- Cạnh dự án lớn Khu căn hộ cao cấp Khải Hoàn.
- Hổ trợ vay Bank
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhCách bờ kênh khoảng 27 m. Gần kênh hoặc đường điện có thể có hành lang không xây — tin trích lục hơn khoảng cách trên bản đồ.
Ngập: Rủi ro caoĐường này nằm trong danh sách đường hay ngập.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
67/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 11,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 17% so với mức phổ biến 125 triệu/m² của 4 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
