25.8999 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
2.5999 mMặt tiền
BắcHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 25,9 m² mặt tiền đường Lâm Văn Bền, Phường Tân Hưng (Q.7 cũ), TP.HCM, đang bán 3,15 tỷ (khoảng 122 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 126 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,62 tỷ–4,85 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,5–4,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 28 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 08/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- QBDNAB58
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 28
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,3% 2,5–4,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 51.7999 m²
- Kích thước
- 2.5999 × 10.3 m
- Số nhà / hẻm
- 30/99
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 19 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🌹🌹Gởi ACE phí “ 50Tr “ nhận đủ khi bán đc nhà ạh…
👉Giá tốt cho 1 sổ riêng hoàn công : 3tỷ150 ( còn bớt )
🏡 Hẻm 30/99/47C Lâm Văn Bền - p.Tân Kiểng - Q.7
✅ Diện tích : 2m6 ❌ 10m3 - Công nhận : 25,9m2
DTSD : 49,1m2
✅ Kết cấu : 1 trệt - 1 lầu - ban công rộng
( p.khách + bếp + 2 Wc + 2 p.ngủ )
👉 Tặng nhiều nội thất cơ bản cho khách nhanh gọn…
✅ Vị trí :
+ Từ mặt tiền đường nhựa vào đến nhà chỉ vài chục mét
+ Xe ba gác chạy tới ngay nhà
+ Hẻm thông nhiều đường, gần chợ , siêu thị , sân bóng và trường học.. Vị trí đắc địa tại Q.7, nên đi đâu cũng dễ
+ Khu vực cao ráo ko bao giờ bị ngập
+ Trước nhà hơn 2m , đậu xe vô tư , khu yên tĩnh , hàng xóm thân thiện vui vẻ
✅ Pháp lý :
+ Sổ hồng riêng - Hoàn công nghiêm chỉnh
✅ Hỗ trợ vay ngân hàng từ “ 1tỷ7 - 2tỷ “
+ Thuộc khu dân cư hiện hữu và đất thịt 100% , ko dính sông rạch
+ Điện nước chính thức - riêng biệt
🚩 Sổ hồng chính chủ - Sang tên nhanh gọn
✅ Giá bán : 3tỷ150 ( còn bớt )
✅ Liên hệ : Tuấn
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Lâm Văn Bền là đường nhỏ, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
72/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,15 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 126 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
2,15 tỷNhà phố 17 m² · 3 PN · Hẻm 30 Lâm Văn BềnPhường Tân Hưng, Quận 7
1,99 tỷNhà phố 23 m² · 3 PN · Hẻm 337 Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
3,6 tỷNhà phố 39,3 m² · 2 PN · Đoàn Văn BơPhường Xóm Chiếu, Quận 4
3,15 tỷNhà phố 29 m² · 2 PN · Đoàn Văn Bơ Phường Xóm Chiếu, Quận 4
3,1 tỷNhà phố 27 m² · 2 PN · Đường Đoàn Văn BơPhường Xóm Chiếu, Quận 4
3,5 tỷNhà phố 19,5 m² · 1 PN · Đường Đoàn Văn BơPhường Xóm Chiếu, Quận 4
