22 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2tầng
3.6 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 22 m² hẻm 686 Cách Mạng Tháng 8, phường Tân Sơn Nhất (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 4,5 tỷ (khoảng 205 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 12% so với mức phổ biến 182 triệu/m² của 25 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,07 tỷ–4,34 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,4–2,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 24 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 12/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- RQIDNC5J
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 24
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,6% 1,4–2,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
💎 Diện tích: 22m² (3.6 x 6m)
🏗️ Kết cấu: 2 tầng, gồm 2 PN, 2 vệ sinh, ban công thoáng mát.
✅ Nhà mới, vào ở ngay. Tặng nội thất xịn. ✅ Hẻm thông thoáng, khu dân trí tốt.
📍 Vị trí tiện ích: • Gần Chợ Phạm Văn Hai, bệnh viện Thống Nhất.
😍Thuận tiện di chuyển qua Quận 1, 3, 10, Tân Phú...
🏡 Nhà trống, anh em tiktoker quay thoải mái ạ.
✅ Pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, công chứng sang tên ngay
Liên hệ bé Ngọc chuyên nhà phố kv q1.3.5.6.10.11.bình tân.v.v chuyên nghiệp. vui vẻ.tận tâm
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhTin ghi Cách Mạng Tháng Tám, nơi có lộ giới 35 m đã công bố. Nếu nhà trong hẻm, thửa có thể ngoài ranh — vẫn hỏi phường trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Lê Thị RiêngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 8 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 12% so với mức phổ biến 182 triệu/m² của 25 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Lê Thị Riêng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 8 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
6,4 tỷNhà phố 36 m² · 5 PN · Đường Trường SaPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
3,4 tỷNhà phố 16 m² · 1 PN · Đường Cách Mạng Tháng 8Phường Nhiêu Lộc, Quận 3
3 tỷNhà phố 19 m² · 3 PN · Đường Cách Mạng Tháng 8Phường Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình
5,95 tỷNhà phố 24 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
2,85 tỷNhà phố 13,2 m² · 2 PN · đường Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
4,55 tỷNhà phố 20 m² · 3 PN · Đường Nguyễn BặcPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
