13.2 m²Diện tích
2Phòng ngủ
1Phòng tắm
3tầng
6.19 mMặt tiền
Tây NamHướng
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 2 phòng ngủ, 13,2 m² đường Huỳnh Văn Bánh, phường Phú Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 2,85 tỷ (khoảng 216 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 221 triệu/m² của 40 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,87 tỷ–4,42 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,6–2,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 20 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 16/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 990G2T3N
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 20
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,2% 1,6–2,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 6.19 × 2.36 m
- Diện tích sử dụng
- 34.9 m²
- Đăng lần đầu
- 16/9/2026
- Hết hạn tin
- 16/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- đường Huỳnh Văn Bánh, P.13, Q.Phú Nhuận, TP.HCM
- Địa Chỉ: đường Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 6.19m x 2.36m, DTCN: 13.2m, DTSD: 34.9m
- KC: trệt - lửng - 1 lầu, 2PN 1WC, Phòng Khách, Bếp. Nhà 2 mặt hẻm đón gió tự nhiên cực thoáng mát.
- Tiềm năng kinh doanh tốt: Hẻm thông tứ phía, sân trước nhà rộng rãi. Vị trí lý tưởng để mở quán cf, tiệm tạp hóa, online shop.
- Cho thuê được 10 triệu/tháng làm quán cà phê rất đông khách.
- Khu vực: Dân trí cao, an ninh, tiện ích ngập tràn xung quanh không thiếu thứ gì.
- Hướng: Tây Nam
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpđường Huỳnh Văn Bánh trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Lê Thị RiêngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 6 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
88/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,85 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 221 triệu/m² của 40 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Lê Thị Riêng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 6 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
2,46 tỷNhà phố 11 m² · 1 PN · Đường Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
2,88 tỷNhà phố 10 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
3,4 tỷNhà phố 16 m² · 1 PN · Đường Cách Mạng Tháng 8Phường Nhiêu Lộc, Quận 3
2,35 tỷNhà phố 16 m² · 2 PN · Mai Văn Ngọc Phường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
2,6 tỷNhà phố 10 m² · 2 PN · Đường Cách Mạng Tháng 8Phường Nhiêu Lộc, Quận 3
2,88 tỷNhà phố 14 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
