228.3999 m²Diện tích
11Phòng ngủ
7Phòng tắm
5tầng
15 mMặt tiền
ĐôngHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 11 phòng ngủ, 228,4 m² đường Tân Kỳ Tân Quý, phường Bình Hưng Hòa (Quận Bình Tân cũ), TP.HCM, đang bán 28,5 tỷ (khoảng 125 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 22% so với mức phổ biến 103 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 18,4 tỷ–24,9 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,8–1,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 22 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, Homedy; soinhà gộp 3 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- F885KI45
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 22
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,3% 0,8–1,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 900 m²
- Kích thước
- 15 × 15 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 134 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🔥 CHDV 17A TÂN KỲ TÂN QUÝ – KÈO DÒNG TIỀN CHO NHÀ ĐẦU TƯ THỰC CHIẾN
228,4m² đất - Full thổ cư - Không quy hoạch/lộ giới
Trệt + 5 lầu | SD ~900m²
43 phòng - Full nội thất - khai thác ngay
💰 Cashflow rõ ràng:
Tự vận hành: ~210tr/tháng
Khoán: 140tr/thángy
⚙️ Setup hoàn chỉnh: thang máy, FaceID, 16 cam, PCCC đạt chuẩn (đã được kiểm định), hệ thống nước riêng từng phòng
📜 Sổ 2025 - hoàn công chuẩn - không lỗi pháp lý
👉 Hiện trạng khai thác ngay - dòng tiền ổn định - pháp lý chuẩn
📞 Inbox thông tin em Ngân xem trực tiếp tòa Nhà
Hỗ trợ a.c.e mg hỗ trợ ra hàng 1%
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
2 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 28,5 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tân Kỳ Tân Quý trông như nằm trong hẻm. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
86/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Cùng căn có trên nhiều trang, cùng giá
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có số điện thoại trong tin
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 28,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 22% so với mức phổ biến 103 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt, Homedy. soinhà gộp 3 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
23 tỷNhà phố 170 m² · 11 PN · Đường 26 Tháng 3Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
27,8 tỷNhà phố 230 m² · 11 PN · Đường Lê Trọng TấnPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
34,5 tỷNhà phố 240 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Văn TốPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
20,8 tỷNhà phố 164,2 m² · 11 PN · Đường Lê Trọng TấnPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
21 tỷNhà phố 170 m² · 4 PN · Trương Vĩnh KýPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
20,5 tỷNhà phố 130,5 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Hữu DậtPhường Tây Thạnh, Quận Tân Phú
