130.5 m²Diện tích
4Phòng ngủ
5Phòng tắm
3tầng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 130,5 m² mặt tiền đường Nguyễn Hữu Dật, phường Tây Thạnh (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 20,5 tỷ (khoảng 157 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 16% so với mức phổ biến 135 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 17 tỷ–18,5 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,8–2,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 71VHPFUE
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,9% 0,8–2,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 6 tin
NHÀ CHÍNH CHỦ - 2 MẶT TIỀN Số 12 Nguyễn Hữu Dật, P.Tây Thạnh, Q.Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Diện tích: 130,5m2. Lh*98 bảy bảy 77ba 4năm
Giá bán: 20,5 tỷ
Liên hệ SĐT: *** Chính chủ
***MÔ TẢ CHI TIẾT:
- Mặt tiền 8,5m + chiều dài 19,5m + hậu 8,5m
- Kết cấu 3 tầng + 1 hầm + 1 sân thượng gồm 4PN + 5WC. Lh*98 bảy bảy 77ba 4năm
Nhà sạch sẽ, thoáng mát dọn vào ở ngay
- Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần trường Đại học, Aeon Tân Phú, gần Metro,...
- Giao thông thuận tiện, ô tô đỗ cổng. Lh*98 bảy bảy 77ba 4năm
- Khu vực dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo
- Pháp lý đầy đủ, SỔ HỒNG RIÊNG, thủ tục sang tên nhanh chóng
TIẾP KHÁCH THIỆN CHÍ - LIÊN HỆ SĐT***987777345 CHÍNH CHỦ
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Hữu Dật là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Phạm Văn BạchTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 6 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 20,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 16% so với mức phổ biến 135 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Phạm Văn Bạch (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 6 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
12,6 tỷNhà phố 80 m² · 4 PN · DC11Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú
30 tỷNhà phố 190 m² · 11 PN · Đường Cộng HoàPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
13,5 tỷNhà phố 135 m² · 5 PN · Đường Cộng HoàPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
15 tỷNhà phố 128 m² · 6 PN · Đường B3Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú
12,5 tỷNhà phố 96 m² · 4 PN · Đường Phạm Văn BạchPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
12,6 tỷNhà phố 92 m² · 4 PN · Đường Phạm Văn BạchPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
