12 m²Diện tích
1Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
3 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 1 phòng ngủ, 12 m² đường Phạm Ngũ Lão, phường Bến Thành (Quận 1 cũ), TP.HCM, đang bán 2,95 tỷ (khoảng 246 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 12% so với mức phổ biến 220 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 1,98 tỷ–3,93 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2–3,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 18 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 18/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 4VNYESKE
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 18
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,6% 2,0–3,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 3 × 4 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 3 tin
- Vị trí: nhà thuộc khu dân cư hiện hữu, không lo qui hoạch giải tỏa. Hẻm cao ráo, yên tĩnh, dân trí gần chợ Thái bình. Metro và chợ Bến Thành, công viên 23/9 gần bên. Tiện ích khu trung tâm không thiếu gì.
- Kết cấu: nhà mới 1 trệt, 1 lầu. Phòng khách, bếp, phòng ngủ và 2 WC. Chủ tặng full nội thất mới, cao cấp: máy lạnh, tủ ;lạnh, máy giặt, bếp từ, máy nước nóng, giường tủ, bàn ghế. Điện nước chính âm tường, đèn năng lượng mặt trời – chỉ cần xách valy vào ở.
- Pháp lý: sổ hồng riêng, chính chủ sẵn sàng công chứng mua bán ngay.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhCách bờ kênh khoảng 30 m. Gần kênh hoặc đường điện có thể có hành lang không xây — tin trích lục hơn khoảng cách trên bản đồ.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Tao ĐànTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 12 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,95 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 12% so với mức phổ biến 220 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Tao Đàn (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 12 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,38 tỷNhà phố 21 m² · 2 PN · Đường Trần Hưng ĐạoPhường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1
3,8 tỷNhà phố 19 m² · 2 PN · Đường Trần Hưng ĐạoPhường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1
3,3 tỷNhà phố 15 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Thị Minh KhaiPhường Bàn Cờ, Quận 3
2,2 tỷNhà phố 10 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Thượng HiềnPhường Bàn Cờ, Quận 3
3,15 tỷNhà phố 12 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Văn CừPhường Cầu Kho, Quận 1
2,38 tỷNhà phố 12 m² · 1 PN · Đường Nguyễn Thượng HiềnPhường Bàn Cờ, Quận 3
