88 m²Diện tích
4 mMặt tiền
Đông BắcHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Đất 88 m² đường Tô Ngọc Vân, phường Thới An (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 3,65 tỷ (khoảng 41,5 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 48,9 triệu/m² của 20 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,64 tỷ–4,74 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 21%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. 7 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 29/09/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- V37QETZF
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 7
- Đã giảm
- −1%
- Chênh giá giữa các trang
- 1%
- Kiểm tra
soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 22 m
- Loại hình
- Đất thổ cư
Chủ gửi
Đất đường tx 24 gần đường tô ngọc vân trường nguyễn văn thệ chợ thạnh xuân..
Diện tích:4x22=88m thổ cư sổ hồng riêng đường bê tông hiện hữu 5m đường thông khu dân cư đông
Hệ số xây dựng 3.5
Hướng đông bắc
Giá chỉ có:3 tỷ 650 triệu
Lh : dũng để biết thêm thông tin chi tiết
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuThổ cư toàn bộ
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 3,6 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhCách bờ kênh khoảng 11 m. Gần kênh hoặc đường điện có thể có hành lang không xây — tin trích lục hơn khoảng cách trên bản đồ.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
77/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâu
Giá chào thấp nhất: 3,6 tỷ
Hỏi đáp nhanh
Giá 3,65 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 48,9 triệu/m² của 20 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Đất này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được đất này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; đất riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang; giá thấp nhất trong các tin là 3,6 tỷ.
Căn tương tự gần đây
4,5 tỷĐất 106,5 m² · Thạnh Xuân 25Phường Thới An, Quận 12
4,2 tỷĐất 69,7 m² · Thạnh Lộc 40Phường An Phú Đông, Quận 12
3,95 tỷĐất 76,5 m² · Đường Thạnh Lộc 40Phường An Phú Đông, Quận 12
4,3 tỷĐất 99,1 m² · Thạnh Lộc 29Phường An Phú Đông, Quận 12
3,65 tỷĐất 55,2 m² · Thạnh Lộc 29 Phường An Phú Đông, Quận 12
4,16 tỷĐất 119,6 m² · Đường Thạnh Xuân 25Phường Thới An, Quận 12
