69.7 m²Diện tích
1tầng
4.02 mMặt tiền
Tây NamHướng
Tóm tắt
Đất 1 tầng, 69,7 m² đường Thạnh Lộc 40, phường An Phú Đông (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 4,2 tỷ (khoảng 60,3 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 23% so với mức phổ biến 48,9 triệu/m² của 20 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,95 tỷ–3,38 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 21%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- X6F4G9ZB
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 4.02 × 17.46 m
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 1/10/2026
- Hết hạn tin
- 1/1/2027
- Địa chỉ trong tin
- Thửa 502 - tờ 6 Thạnh Lộc 40, P.Thạnh Lộc, Q.12, TP.HCM
Chủ gửi
✅Đất TL 40, 1/ ngắn 20m, đường Hà Huy Giáp…sát Ngã cầu vượt Ngã Tư Ga… giáp Gò Vấp
♦️Diện tích: 4m x 17.46m, công nhận 69.7m. Có 62.6m thổ cư, hệ số xây dựng 3.5m
🌈Xung quanh nhà cao tầng, tiện ích đầy đủ, sát trường học cấp 1,2,3, ngân hàng, trung tâm hành chính UBND phường
✅Đường thông xe công rộng 7m
♦️Giá: 4 tỷ 200 triệu (Còn bớt)
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpThạnh Lộc 40 là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
85/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,2 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 23% so với mức phổ biến 48,9 triệu/m² của 20 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Đất này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được đất này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; đất riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
3,95 tỷĐất 76,5 m² · Đường Thạnh Lộc 40Phường An Phú Đông, Quận 12
3,65 tỷĐất 88 m² · Đường Tô Ngọc VânPhường Thới An, Quận 12
5,1 tỷĐất 102,6 m² · hẻm đường Hà Huy Giáp Phường Thới An, Quận 12
4,15 tỷĐất 79,3 m² · Thạnh Xuân 38Phường Thới An, Quận 12
5 tỷĐất 94,4 m² · Đường Thạnh Lộc 39Phường An Phú Đông, Quận 12
4,5 tỷĐất 93,7 m² · Thạnh Xuân 33Phường Thới An, Quận 12
