133 m²Diện tích
5.4 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Đất 133 m² đường Trường Chinh, phường Tân Sơn (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 9,9 tỷ (khoảng 74,4 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 81,6 triệu/m² của 10 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 8,19 tỷ–9,43 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 21%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 28/09/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 57M9ANJG
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 8
- Kiểm tra
soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Đất thổ cư
BÁN ĐẤT TRƯỜNG CHINH, TÂN BÌNH, 5.4x27, HẺM Ô TÔ 7 CHỖ , CHỈ 9 TỶ HƠN
+ 5.4x27 NỞ HẬU NHẸ ĐỀU, LỘ GIỚI RẤT MỎNG, 133M2
+ HẺM Ô TÔ THÔNG, 7 CHỖ CHẠY THOẢI MÁI, AN NINH MÁT MẺ
+ PHÁP LÝ TỐT, SHR CHUẨN ĐẸP, CHỦ THIỆN CHÍ BÁN NHANH!!
+ CHỈ 9 TỶ HƠN…
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 9,9 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Trường Chinh trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Ồn: Gần đường lớnCách khoảng 26 m. Đây không phải phép đo tiếng ồn — ra đứng cổng giờ cao điểm nếu yên tĩnh quan trọng với bạn.
Metro gần nhất: Phạm Văn BạchTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 10 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 9,9 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 81,6 triệu/m² của 10 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Đất này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được đất này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; đất riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Phạm Văn Bạch (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 10 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
9,9 tỷĐất 124 m² · Đường Trường ChinhPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
6 tỷĐất 96 m² · Đường Trần Thị TrọngPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
8,5 tỷĐất 80 m² · Khu dân cư An SươngPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
6,7 tỷĐất 108 m² · Đường Dương Thị GiangPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
11 tỷĐất 132 m² · Đường Đương Tham LươngPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
9,5 tỷĐất 100 m² · Đường DD Khu Dân cư AN SƯƠNG F ĐÔNG HƯNG THUẬN Q 12Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
