88 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
Tây BắcHướng
Khu compoundĐường vào
Dự án theo tin đăng: Icon 56
Tóm tắt
Căn hộ 3 phòng ngủ, 88 m² tại Icon 56, phường Xóm Chiếu (Quận 4 cũ), TP.HCM, đang bán 7,49 tỷ (khoảng 85,1 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 93,6 triệu/m² của 16 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,09 tỷ–11,1 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,3–3,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 30/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- T7GZMLS3
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,3–3,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Chung cư
- Người đăng đã bán
- 1 tin
Nhận ngay hàng tháng dòng tiền đều vào túi cùng căn hộ tạo dòng tiền thật.
Bán căn hộ ICON 56, view Bến Vân Đồn, 3PN 2WC, 87m², view trực diện ngân hàng nhà nước, sông Bến Nghé, đi bộ đến trung tâm tài chính.
Vị trí: 56 Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4, TP. HCM.
- Diện tích: 80 m² 2PN - 2WC, có logia.
- Giá bán: 7,49 tỷ.
- Pháp lý: Sổ hồng.
- tài sản giữ gía và tạo ra tiền
Chung cư liền kề các chung cư Quận 4: The Tresor, Saigon Royal, Millennium, Rivergate
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhCách bờ kênh khoảng 32 m. Gần kênh hoặc đường điện có thể có hành lang không xây — tin trích lục hơn khoảng cách trên bản đồ.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bến ThànhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 13 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 7,49 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 93,6 triệu/m² của 16 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Gần ga metro nào?
Ga Bến Thành (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 13 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
9,5 tỷCăn hộ 86,5 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Công TrứPhường Bến Thành, Quận 1
5,5 tỷCăn hộ 76 m² · 2 PN · Đường Bến Vân ĐồnPhường Khánh Hội, Quận 4
5 tỷCăn hộ 57 m² · 1 PN · Số 504Phường 18, Quận 4
5,7 tỷCăn hộ 80 m² · 1 PN · Số 504Phường 18, Quận 4
4,6 tỷCăn hộ 50 m² · 1 PN · Đường Bến Vân ĐồnPhường 12, Quận 4
7 tỷCăn hộ 105 m² · 3 PN · Số 504Phường 18, Quận 4
