44 m²Diện tích
2Phòng ngủ
Đông BắcHướng
Khu compoundĐường vào
Tóm tắt
Căn hộ 2 phòng ngủ, 44 m² đường Lý Văn Phức, phường Tân Định (Quận 1 cũ), TP.HCM, đang bán 2,9 tỷ (khoảng 65,9 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 68,8 triệu/m² của 23 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,03 tỷ–3,23 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,4–5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 28/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- P5P81BU9
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 8
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,5% 3,4–5,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Chung cư
Chính chủ bán căn hộ Chung cư Lô C, đường Lý Văn Phức, P. Tân Định, Tp Hồ Chí Minh.
- Vị trí: Ngay trung tâm Q1, Thuận tiện đi lại các khu vực xung quanh.
- Gần trường học, bệnh viện, chợ, công viên...
- Diện tích: 44,25m2
- Thiết kế: 2 Phòng ngủ, 1 phòng khách rộng, 1 bếp, 1 toilet, 1 ban công, hai mặt trước sau thoáng.
- Giá bán: 2,9 tỷ (Có thương lượng)
- Pháp lý: Sổ hồng chính chủ
- Chính chủ không quan trung gian.
- Liên hệ: Anh Long (Chủ căn hộ) - ĐT: ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Ba SonTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 29 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,9 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 68,8 triệu/m² của 23 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Gần ga metro nào?
Ga Ba Son (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 29 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
2 tỷCăn hộ 32 m² · 1 PN · Hẻm 9 Đường Lý Văn PhứcPhường Tân Định, Quận 1
3,55 tỷCăn hộ 52 m² · 2 PN · Chung cư Miếu NổiPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
3 tỷCăn hộ 54 m² · 2 PN · Chung cư Miếu NổiPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
3,98 tỷCăn hộ 54 m² · 2 PN · Chung cư Miếu NổiPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
3,98 tỷCăn hộ 54 m² · 2 PN · Đường Số 16, Khu Dân Cư Miếu NổiPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
2,5 tỷCăn hộ 34 m² · 1 PN · Đường Nam Kỳ Khởi NghĩaPhường Xuân Hòa, Quận 3
