83.9 m²Diện tích
6Phòng ngủ
7Phòng tắm
7tầng
3.9 mMặt tiền
BắcHướng
Mặt tiềnĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 7 tầng, 6 phòng ngủ, 83,9 m² mặt tiền đường Bàu Cát Đôi, phường Bảy Hiền (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 19,5 tỷ (khoảng 232 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 62% so với mức phổ biến 144 triệu/m² của 21 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 1–1,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 05/10/2026 trên Mua Bán, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 1SP12Q8L
- Đăng lần đầu
- · Mua Bán
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,3% 1,0–1,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Đăng lần đầu
- 29/9/2026
- Kích thước
- 3.9 × 22.0 m
- Loại hình
- Nhà mặt tiền
- Địa chỉ trong tin
- 300A, Đường Bàu Cát Đôi, Phường 11, Quận Tân Bình, TP.HCM
Mặt tiền Bàu Cát phường 11 quận Tân Bình, Diện tích công nhận 83,9m2 (3,9*22), diện tích xd 60m2, tổng diện tích sử dụng 450m2 (trệt, lửng, 4 lầu, sân thượng, có mái che thang), thang máy cao cấp 630kg 7 điểm dừng, PCCC, hệ thống năng lượng Mặt Trời, 02 hệ thống lọc nước ( lọc thô và lọc Ro ), máy rửa chén, có 5 phòng ngủ ( máy lạnh), 02 phòng khách, 01 phòng sinh hoạt chung gia đình, 01 phòng thư viện, 01 phòng karaoke, 01 phòng sauna (xông khô, xông hơi nước, bồn sục), 01 phòng thờ, gồm:
Tầng trệt: phòng khách, phòng bếp
Lửng: phòng khách 2, phòng ngủ
Lầu 1: phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung của gia đình
Lầu 2: phòng ngủ, phòng thư viện
Lầu 3: 02 phòng
Lầu 4: phòng thờ, phòng karaoke
Sân thượng : sân thượng trước, phòng sauna
Nội thất trang trí cao cấp theo nhà (để lại toàn bộ nội thất đính tường).
Nhà nằm giữa 02 nhà ga Metro Nguyễn Hồng Đào và Bảy Hiền ( cách chưa đầy 1km ), nằm ngoài khu vực quy hoạch TOD, tiềm năng tăng giá mạnh.
Giá 19,5 tỷ ( TL ), LH A. Châu 086642****Hiện số Đã sao chép
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Bàu Cát Đôi là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ghim chỉ gần đúng, nên điểm là mức của cả ô xung quanh.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Metro gần nhất: Bảy HiềnTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 11 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
63/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 19,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 62% so với mức phổ biến 144 triệu/m² của 21 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Bảy Hiền (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 11 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Mua Bán.
Căn tương tự gần đây
14,8 tỷNhà phố 100 m² · 11 PN · Đường Hoàng Hoa ThámPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
13,5 tỷNhà phố 119 m² · 2 PN · Đường Hồng LạcPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
25,5 tỷNhà phố 89 m² · 10 PN · Đường Bàu Cát 2Phường Tân Bình, Quận Tân Bình
16,5 tỷNhà phố 56,2 m² · 2 PN · Đường Bàu Cát 1Phường Tân Bình, Quận Tân Bình
21,5 tỷNhà phố 80 m² · 6 PN · Đường Cộng HòaPhường Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình
21 tỷNhà phố 67,6 m² · 6 PN · Nguyễn Bá TuyểnPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
