119 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
1tầng
3.7999 mMặt tiền
Đông BắcHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 1 tầng, 2 phòng ngủ, 119 m² mặt tiền đường Hồng Lạc, phường Bảy Hiền (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 13,5 tỷ (khoảng 113 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 20% so với mức phổ biến 142 triệu/m² của 24 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 12,6 tỷ–28,8 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,1–3,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 19 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 17/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- W8AHLMCK
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 19
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,6% 2,1–3,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 3.7999 × 32 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
Hạ giá mạnh bán gấp nhà mặt tiền 224 Hồng Lạc , phường Bảy Hiền, HCM
Khu vực kinh doanh vải, và nhiều cửa hàng các loại, gần bên chợ Tân Bình
Diện Tích : 3,72 x 32m = 119m2
Xây pull nhà cấp 4 , có gác 3.7 x 15 m , 2 phòng ngủ lớn , 2WC
Giá hạ mạnh 13,5 tỷ khoảng 115tr /m2 nhà mặt tiền với giá chỉ bằng nhà hẻm trong khu vực.
Liên hệ *** Zalo
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Hồng Lạc là đường nhỏ, rộng khoảng 8 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Nguyễn Hồng ĐàoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 15 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
60/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 13,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 20% so với mức phổ biến 142 triệu/m² của 24 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Nguyễn Hồng Đào (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 15 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
10,5 tỷNhà phố 85 m² · 5 PN · Đường Hồng LạcPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
11,3 tỷNhà phố 64 m² · 4 PN · Đường Hồng LạcPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
19,5 tỷNhà phố 83,9 m² · 6 PN · Đường Bàu Cát ĐôiPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
10,5 tỷNhà phố 85 m² · 5 PN · Đường Ni Sư Huỳnh LiênPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
10,9 tỷNhà phố 60,3 m² · 4 PN · Âu CơPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
14,8 tỷNhà phố 100 m² · 11 PN · Đường Hoàng Hoa ThámPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
